رکن اساسی در معامله گری

۲ شرط اساسی در موفقیت افزایش دامنه نوسان/ این طرح از بازارهای جهانی الگوبرداری شده اما به مدل سرمایه‌گذاری توجــه کافـــی نشده است/بازارگردانها باید تقویت شوند

مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری کاریزما گفت: در بازارهای جهانی به ندرت سهامداران به صورت خرد فعالیت دارند و عمدتا از طریق صندوق‌های سرمایه گذاری (Mutual Fund) ، شرکت های تامین سرمایه‌ و . در بازار فعالیت می‌کنند و بخش عمده معاملات مربوط به سرمایه گذاری‌های غیر مستقیم می‌شود.در مجموع گمان می‌کنم همزمان با افزایش دامنه نوسان نیاز جدی به تقویت بازارگردان‌ها نیز احساس می‌شود.

دامنه مجاز نوسان قیمت یکی از مهم‌ترین قوانینی است که در بازارهای مالی به‌ عنوان عامل کنترلی در برابر نوسان‌های قیمت سهام استفاده می‌شود. دامنه مجاز نوسان، حدود قیمتی سقف و کفی است که هر سهم در هر روز کاری می‌تواند داشته باشد و قیمت تنها می‌تواند در این محدوده حرکت کند. در واقع این دامنه محدوده مجاز برای نوسان قیمت سهم است.مهدی پارچینی مدیر نظارت بر بورس‌ها سازمان بورس و اوراق بهادار در خصوص جزئیات تغییر دامنه نوسان، اظهار کرده است: برنامه‌ای که برای تغییر دامنه نوسان بررسی و به هیات مدیره سازمان بورس پیشنهاد شد، این بود تا در هر فصل یک درصد و به صورت متقارن به دامنه نوسان اضافه شود که این تغییر تا سقف ۱۰ درصد ادامه خواهد داشت.

وحید عباسیون مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری کاریزما و کارشناس ارشد بازار سرمایه در گفت‌وگو با زهرا فعله گری خبرنگار پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد درباره تغییر دامنه نوسان و الزامات آن اظهار کرد: محدود کردن دامنه نوسان تا حدی که در رکن اساسی در معامله گری بورس تهران وجود دارد تاحد زیادی از کارایی آن می‌کاهد چراکه تشکیل صف های خرید و فروش باعث می شود که تحلیل جایگاه اصلی خودش را پیدا نکند. بارها دیده شده که برخی از سرمایه گذاران و سهامداران همیشه در صف خرید یا فروش هستند و این در حالی است که تصمیم آنها ممکن است پشتوانه تحلیلی نداشته باشد؛ بنابراین کلیت طرح افزایش دامنه نوسان اصلاح مثبتی تلقی می شود اما در اجرای این امر باید به دو نکته اعم از زمان اجرایی آن و مدل سرمایه گذاری سهامداران را مد نظر داشت.

عباسیون در تشریح اهمیت زمانی اجرای این طرح بیان کرد: بازار ما معمولا حالت تعادلی ندارد و به بیان دیگر در بیشتر اوقات با بازاری سراسر مثبت و یا منفی مواجه می شویم و در چنین مواقعی مسئولان به فکر اصلاحات ساختاری و برداشتن دامنه نوسان می‌افتند و در چنین زمانی عملیاتی کردن این طرح صحیح نیست چراکه در زمانی که عرضه‌ها شدید بوده و صف فروش تشکیل می‌شود با برداشتن دامنه نوسان شوک رو به پایینی به بازار وارد می‌شود و بالعکس در زمانی که بازار در روزهای متوالی مثبت بوده و صف‌های خرید تشکیل می‌شود برداشتن دامنه نوسان منجر به شکل‌گیری حباب قیمتی و شوک رو به بالا می‌شود؛ در نتیجه جّو کلی بازار در اجرای این طرح حائزاهمیت است.

وی ابراز کرد: پژوهش‌های عملی و دانشگاهی نشان داده که اخذ تصمیمات اصلی در کلیت اقتصاد باید در حالت استیبل و ثبات بازارهای مالی باشد. عملیاتی ساختن این تصمیمات در زمان نامناسب باعث زیان سهامداران و فعالان بازار و همچنین آسیب جدی به بدنه بازار می‌شود. از آنجایی که بازار ما به ندرت حالت تعادل و ثبات را تجربه می‌کند، تصمیم بر افزایش مرحله‌ای دامنه نوسان و به صورت ماهانه شده است.

مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری کاریزما در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه رکن اساسی در معامله گری این طرح از بازارهای جهانی الگوبرداری شده اما به مدل سرمایه‌گذاری توجه کافی نشده است، مطرح کرد: در بازارهای جهانی به ندرت سهامداران به صورت خرد فعالیت دارند و عمدتا از طریق صندوق‌های سرمایه گذاری (Mutual Fund) ، شرکت های تامین سرمایه‌ و . در بازار فعالیت می‌کنند و بخش عمده معاملات مربوط به سرمایه گذاری‌های غیر مستقیم می‌شود؛ حتی در برخی مواقع صندوق‌ها نیز به طور مستقیم سهام خریداری نمی‌کنند و به واسطه بازارگردان‌ها این امر را انجام می‌دهند. در مجموع گمان می‌کنم همزمان با افزایش دامنه نوسان نیاز جدی به تقویت بازارگردان‌ها نیز احساس می‌شود.

وی با اشاره به اینکه با افزایش دامنه نوسان باید بازارگردانی قوی برای مدیریت معاملات وجود داشته باشد، تشریح کرد: بازارگردان‌ها می‌توانند رکن مهمی در کنترل قیمت‌ها باشند و همچنین به واسطه این بخش، دیگر شوک‌های شدید به بازار وارد نمی‌شود. افزایش دامنه نوسان اقدامی مفید و در جهت رفع کاستی‌های بازار بوده که در بازارهای جهانی تجربه شده است اما برای الگوبرداری صحیح از این موضوع باید بازارگردانی به صورت جدی تقویت شود. در بازارهای مالی پیشرفته، بازارگردان‌ها به اصطلاح طرف حساب معامله‌گران هستند.

عباسیون درمورد این پرسش خبرنگار مبنی بر اینکه با توجه به رشدهای پی در پی بازار سهام آیا زمان مناسبی برای حذف دامنه نوسان است؟ پاسخ داد: بازار سهام از هفته پایانی اسفندماه سال ۱۴۰۰ را آغاز کرده و تاکنون نیز ادامه دار شده و جّو مثبت در معاملات مشهود است اما با توجه به اینکه قرار بر افزایش تدریجی دامنه نوسان شده، نمی توان زمان فعلی را نامناسب بدانیم. به طور حتم اگر یک‌مرتبه این امر اجرایی می‌شد شاهد آسیب‌های جدی می‌شدیم اما اجرای مرحله‌ای این طرح به اصطلاح ضرب آن را می‌گیرد. از طرفی پیش بینی می شود بازار سهام تا یک الی دو هفته آینده وارد فاز آرامش نسبی بشود.

یک عضو رکن مهم بازارسرمایه تغییر کرد

بعداز حضور فرهاد دژپسند در وزارت اقتصاد ، وی رئیس شورای عالی بورس شده و در اولین جلسه هم یک عضو دیگر این رکن مهم بازار سرمایه تغییر کرد.

به گزارش بورس نیوز، آخرین تحولات در ارکان بازار سرمایه نشان می دهد با حضور فرهاد دژپسند در وزارت اقتصاد ، وی جانشین مسعود کرباسیان در سمت رئیس شورای عالی بورس شده و دیروز برای اولین بار در جلسه بالاترین رکن و مقام تصمیم گیری بازار سرمایه حضور یافته است.

از سوی دیگر درحالی مصطفی حقیقی مهمانداری از 5 سال پیش از طرف کانون های فعال بازار در شورای عالی بورس حضور داشت که سعید اسلامی بیدگلی جانشین وی و عضو این شورا شده است.

اسلامی بیدگلی از آذر 95 به عنوان پنجمین دبیر کل کانون نهاد های سرمایه گذاری شده و فرزند مرحوم غلامرضا اسلامی بیدگلی ( استاد علم و اخلاق) است که با مدرک دکترای مدیریت مالی از دانشگاه شهید بهشتی و تحلیل گری بین المللی سرمایه گذاری (CIIA)، دارای سوابقی چون عضو هیئت مدیره شرکت مشاور سرمایه گذاری آرمان آتی، معاون تحقیق و توسعه سرمایه گذاری عظام ، . است.

براساس این گزارش، طبق ماده 3 قانون بازار اوراق بهادار (مصوب اول آذر 84 مجلس)، شورای عالی بورسی بالاترین رکن بازار اوراق بهادار است که تصویب سیاست های کلان آن بازار را برعهده دارد.

1- وزیر امور اقتصادی و دارایی
2- وزیر بازرگانی
3- رییس کل بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران
4- رؤسای اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ایران و اتاق تعاون
5- رییس "سازمان" که به عنوان دبیر "شورا" و سخنگوی "سازمان" نیز انجام وظیفه خواهد کرد
6- دادستان کل کشور یا معاون وی
7- یک نفر نماینده از طرف "کانون" ها
8- سه نفر خبرة مالی منحصراً از بخش خصوصی با مشورت تشکل های حرفه ای بازار اوراق بهادار به پیشنهاد وزیر امور اقتصادی و دارایی و تصویب هیئت وزیران
9 - یک نفر .

تنظیم قرارداد حقوقی – تنظیم قرارداد

تدوین و تنظیم انواع قرارداد های حقوقی

تنظیم یک قرارداد به صورت تخصصی، موجبات آرامش بیشتر و صرف انرژی و هزینه کمتر در آینده را فراهم می کند.

تهیه و تدوین یک قرارداد حرفه ای و قابل قبول، یک امر کاملا تخصصی می باشد که علاوه بر تسلط بر مسائل ریز حقوقی و تعهدات برآمده از قراردادها نیازمند آشنایی با عرف حاکم بر امور مربوط به آن قرارداد خاص نیز می باشد.

احاطه کافی نسبت به موارد فوق باعث می گردد تنظیم کننده قرارداد از الفاظ و شروط صحیح استفاده نموده و در عین حال از به کار بردن هر آنچه قوام قرارداد را خدشه دار می کند ، پرهیز کند .

به همین دلیل است که بسیاری از قراردادهایی که در پروژه های مختلف، تنظیم شده و به امضا می رسند در مرحله عمل با مشکلاتی مواجه شده و بعضا”، ادامه کار را با تأخیر، روبرو می نمایند این موضوع حتی در مورد قراردادهایی که با تعداد زیاد و به صورت روزمره تنظیم می گردند نیز صدق می کند .

با توجه به مراتب فوق به نظر می رسد، تنظیم قراردادهای کارآمد که بتواند تضمین کننده آینده ای روشن، امن و همراه با آرامش باشد مستلزم مشارکت حقوقدانان متخصص و دست اندرکاران اجرایی است.

توانمندی مشاور حقوقی و وکیل حرفه ای و کارآمد در امور قراردادی:

تخصصی ترین بخش خدمات حقوقی مجتمع بین الملل ایلیا قسمت تنظیم قراردادها می باشد و این مؤسسه با استفاده از افراد خبره، زیرساخت لازم در این زمینه را فراهم آورده است.

حال پرسش این است که یک مشاور حقوقی و وکیل حرفه ای در امور قراردادی چه تواناییهایی باید داشته باشد؟

آنچه مسلم است این است که چنین مشاور حقوقی و وکیلی می بایستی در سه زمینه اصلی دارای تخصص و مهارت کافی باشد:

الف- تهیه و تنظیم تخصصی قراردادها:

منظور ما از قرارداد، قراردادی است قابل اعتماد که منافع بلند مدت طرفین را تضمین کرده و بتواند آنها را به صورت همکار دائمی در آورد؛ لذا مشاور حقوقی و وکیل متخصص در این امر بایستی تسلط و احاطه کامل در تحقق اهداف رکن اساسی در معامله گری فوق را داشته باشد.

وظیفه اصلی بخش تنظیم قراردادها در این گروه، تهیه و تنظیم هر قرارداد، متناسب با نیاز متقاضی و منطبق با آخرین مطالعات و پیشرفتهای صورت گرفته در این زمینه می باشد.

حقیقت این است که هر چند قوانین ما در بخش عقود و قراردادها تا حد زیادی پاسخگوی نیازها بوده این قوانین هنوز هم دارای خلأها و ایراداتی هستند که شناخت و رفع این ایرادات در هر قرارداد به نحوی که بدون مغایرت با قانون از محاسن مورد نظر نیز برخوردار باشد کار افراد متخصص و نکته سنج در امور قراردادها می باشد.

همچنین باید گفت :

قسمت تنظیم قرارداد از بخشهایی است که مربوط به مرحله پیشگیری بوده و علاج واقعه را قبل از درمان، مد نظر دارد و شایسته است که هر فرد یا رکن اساسی در معامله گری گروه کاری بتواند همواره از مشاوره متخصصین این امر به طور قابل قبولی برخوردار باشد.

ب- تسلط در حل و فصل دعاوی حقوقی با ریشه قراردادی:

دعاوی حقوقی که ریشه قراردادی دارند همواره از مهمترین دعاوی حقوقی بوده و وکیل و مشاور متخصص باید بتواند حل و فصل آنها را بر عهده گیرد.

ج- مباحث خسارات قراردادی و بحث مسؤولیت مدنی:

مباحث مرتبط با خسارات، گاه مربوط به تهیه و تنظیم قرارداد است – یعنی در هنگام تنظیم قرارداد می بایستی راهکار لازم جهت اخذ خسارت در صورت نقض احتمالی مفاد قرارداد، پیش بینی شود- و گاه ریشه قراردادی دارد بدین معنا که در متن قرارداد، مواردی که با تخلف از آنها امکان دریافت خسارت وجود دارد پیش بینی شده و پس از نقض قرارداد از سوی هر یک از طرفین، خسارت وارده از متخلف مطالبه می شود؛ اما خسارتهای دیگری نیز هستند که به آنها خسارتهای غیر قراردادی گفته می شود یعنی خساراتی که در ضمن قرارداد، راجع به امکان به وجود آمدن و نحوه پرداخت آنها بحثی به میان نیامده بوده است ولی بر اثر تقصیر یکی از طرفین، حادث شده و قابل مطالبه است؛ این موضوع هرچند مربوط به خسارتهای غیر قراردادی است و مستقیما به موارد قراردادی ربطی ندارد ولی یک مشاور حقوقی و وکیل حرفه ای و کارآمد در امور قراردادی می بایستی به مسائل مربوط به آن مسلط بوده و بتواند مشکلات پیش آمده در این زمینه را نیز مانند موارد قبلی به خوبی تجزیه و تحلیل و حل و فصل نماید.

بر همین اساس مجتمع حقوقی بین الملل ثبت ایلیا آمادگی دارد تا با ارجاع امر به وکلای عضو یا غیر عضو که تخصص کافی در تنظیم قراردادهای مختلف را دارند به صورت موردی یا ارائه مشاوره های ثبتی و حقوقی بلند مدت، در تهیه و تنظیم قراردادها با افراد، شرکتها و سازمانها همکاری نماید.

تنظیم حقوقی و تخصصی قرارداد ها

اولین شرط ایجاد یک رابطه حقوقی امن بین دو طرف، (تدوین قرارداد) است. برای تنظیم یک قرارداد نیز نکات حقوقی زیادی وجود دارد. نکات حقوقی، اساسی ترین موضوع در تنظیم و انعقاد هر نوع قرارداد، پیمان، توافق، معاهده، عقد، کنترات، مقاطعه، عهد نامه، معامله و… است. این نکات حقوقی شامل نکات ماهوی فنی و همچنین شامل نکات کلی و ظاهری می شود.

با ملاحظه این نکات، اهمیت تنظیم قرارداد و یا اصلاح و تعدیل آن توسط (وکیل تنظیم قراردادها) مشخص می شود. انواع قراردادهای ملکی و ساختمانی و مشارکت در ساخت و پیش فروش و پیش خرید و قراردادهای تجاری و قراردادهای مربوط به شرکت ها و سهام و سایر انواع قراردادها پیچیدگی هایی دارند که رعایت و تمهید این نکات در آنها واجب و ضروری است.

نکات فنی و ماهوی در تنظیم قراردادها نکاتی هستند که بیشتر مربوط به وکیل تنظیم کننده قرارداد است. نکات عمومی و شکلی در قراردادها نکاتی هستند که اصولاً باید در زمان قبل از امضای قرارداد رعایت شود و علاوه بر وکیل قرارداد، مردم عادی نیز می بایست از آن ها مطلع باشند.

-1 نکات حقوقی فنی و ماهوی

نکات حقوقی فنی و ماهوی به معنای نکاتی است که ناظر به عنوان قرارداد و ارکان متن قرارداد و الفاظ قرارداد و قوانین حاکم بر قرارداد و عرف ها و امور بنایی قرارداد و بار اثبات قرارداد و ادله اثبات قرارداد است که باید در تنظیم قرارداد رعایت شوند :

عنوان قرارداد

منظور عنوانی از عقود است که طرفین بر قرارداد خود می گذارند همچون بیع، اجاره، جعاله، وکالت. عنوان قرارداد مهم است و می تواند یکی از ملاک های اصلی در تفسیر و آثار قرارداد باشد. بنابراین باید کاملاً منطبق بر ماهیت رابطه حقوقی طرفین باشد. گاهی عنوان قرارداد قابل تشخیص است همچون بیع و اجاره ولی همیشه گذاشتن عنوان قراردادی بر یک رابطه حقوقی ساده نیست و باید حقوقدان و وکیل دادگستری متخصص قراردادها این عنوان را تشخیص و تطبیق دهد مثل تشخیص وکالت با جعاله و دلالی با حق العمل کاری. بنابراین وکیل تنظیم کننده قرارداد باید عنوان و قالب حقوقی رابطه کاری طرفین را تعیین نماید. البته همیشه تعیین صریح عنوان عقد به مصلحت نیست و گاهی عمداً باید عنوان قرارداد مبهم و کلی باشد!! مثلاً تحت عنوان توافق نامه و قرارداد و صورتجلسه.

ارکان متن قرارداد

طرفین قرارداد و موضوع قرارداد و مبلغ قرارداد و شروط ضمن عقد، چهار رکن نوشتاری در تمام قراردادها است. در قراردادهایی که ذکر مدت در آن شرط صحت قرارداد است مثل اجاره، مدت قرارداد هم جزء ارکان نوشتاری قرارداد است. از میان این ارکان نوشتاری، رکن طرفین و موضوع و مبلغ قرارداد، رکن اساسی و واجب نوشتاری قرارداد است ولی شروط ضمن عقد رکن مورد تاکید و کاربردی است. مواردی مثل زمان تحویل باید ذیل ماده ی شروط ضمن عقد قرار گیرد ولی در قراردادهای غیر حرفه ای یک ماده مستقل به آن اختصاص می دهند و نظم نوشتاری قرارداد به هم می ریزد.

در قراردادها باید هر یک از ارکان متن قرارداد به خوبی تنظیم و نوشته شود :

در قسمت طرفین قرارداد باید مشخصات کامل و شناسنامه ای و آدرس و شماره تلفن و اقامتگاه طرفین ذکر شود. مضافاً باید مشخص شود امضا کننده ی قرارداد نماینده است یا اصیل. این موضوع خصوصاً در قرارداد با شرکت ها اشکالاتی را به وجود آورده است.

قسمت موضوع قرارداد و مبلغ قرارداد می بایست به نحوه واضح و کامل معلوم و معین گردد. اگر این امر رعایت نشود، می تواند به بطلان قرارداد بینجامد.

قسمت شروط ضمن عقد بهترین قسمت برای مانور دادن ها و توافقات تکمیلی و پوشاندن تمام درزهای اختلاف برانگیز است. کلیه موارد مربوط به خسارات ها و مسئولیت ها و میزان آن ها (بالمناصفه، تضامنی، نسبی) خیارات و فسخ، زمان ها و مواعد، ضمانت اجراها و… باید در قسمت شروط ضمن عقد پیش بینی شود. یادتان باشد هر تعهدی در قرارداد باید دارای ضمانت اجراء باشد و این ضمانت اجرا هم نباید به طور کلی تعیین شود چرا که ضمانت اجرای یک تعهد قابل تسری به تعهد دیگر نیست. در شروط ضمن عقد باید همه فروض و حالت ها پیش بینی شود. مثلاً ننویسیم … در هر زمان که قرارداد فسخ شد… بلکه بنویسیم … در هر زمان که قرارداد فسخ یا منحل شد… چون ممکن است قرارداد فسخ نشود ولی منفسخ یا باطل یا اقاله شود که همه این موارد نیز مشمول واژه انحلال می شود.

در قسمت شروط ضمن عقد می توان در خصوص ثمن و عوض قرارداد هم نکات مهمی را مطرح نمود. مثلاً می توان شرط نمود که صدور و تسلیم چک یا سفته متعلق به خریدار بابت ثمن قرارداد و یا امضای پشت چک و سفته اشخاص دیگر به عنوان ظهرنویس، به معنای تبدیل تعهد و رافع و سالب تعهد هر یک از خریداران به پرداخت ثمن بر اساس خود قرارداد نیست. یعنی فروشنده می تواند بدون توجه به چک ها و سفته ها، بر اساس خود قرارداد به هر یک از خریداران رجوع نماید و با وصول نقدی ثمن، رکن اساسی در معامله گری چک ها و سفته ها را به صادر کننده آن مسترد نماید. (حتماً رجوع کنید به مقاله تفاوت چک و سفته در این سایت). مواظب باشید قرارداد را طوری ننویسید که چک یا سفته، بدل تعهد به پرداخت ثمن تلقی شود.

یکی از شرط های مهم در مورد اقساط ثمن می تواند این شرط باشد که چنانچه هر یک از چک های ثمن توسط فروشنده یا توسط اشخاص ثالث منتقل الیه برگشت خورد و یا هر یک از اقساط ثمن (که ممکن است در قالب چک نباشد) در موعد مقرر نقداً پرداخت نشود، فروشنده حق فسخ قرارداد را تا شش ماه دارد. همین شرط در مورد عدم تسلیم و تحویل چک ثمن هم می تواند قید شود. (پس دقت کنید ظهرنویسی و خرج کردن چک، ساقط کننده حق فسخ فروشنده نباشد به همین خاطر عبارت … یا توسط اشخاص ثالث منتقل الیه برگشت بخورد … هم باید به دنبال کلمه فروشنده ذکر کنیم)

اگر چک به عنوان ضمانت حسن انجام کار داده اید (چک تضمین) و یا در یک قرارداد شرط فسخ کردید و تا مدتی نمی خواهید طرف معامله چک ثمن را خرج و به اشخاص ثالث منتقل کند، به خط زدن قید حواله کرد اکتفا نکنید بلکه در قرارداد و هم بر روی خود چک باید بنویسیم : غیر قابل انتقال به اشخاص ثالث.رکن اساسی در معامله گری

علاوه بر این که هر یک از ارکان قرارداد باید جامع و مانع و کامل باشد، چینش و ترتیب و نحوه جا دادن و گنجاندن مواد و تیصره های قرارداد در ذیل هر یک از ارکان نوشتاری قرارداد هم بسیار مهم است. مثلاً این که اندازه و رنگ در ذیل ماده مربوط به موضوع قرارداد ذکر شود و یا در ذیل ماده مربوط به شروط ضمن عقد آورده شود، ممکن است آثار حقوقی متفاوت داشته باشد و یا در تفسیر قرارداد اثر داشته باشد. گنجاندن رنگ در ذیل موضوع قرارداد، به معنای تعیین مبیع است و چنانچه مورد معامله فاقد آن رنگ باشد به معنای عدم تحویل است. ولی گنجاندن رنگ در ذیل شروط ضمن عقد، ممکن است نمایانگر صرفاً رغبت خریدار باشد و چنانچه مورد معامله فاقد آن رنگ باشد به معنای تحقق تحویل و با لحاظ حق فسخ (با خیار تخلف وصف یا تخلف از شرط صفت) برای خریدار است.

الفاظ و واژگان قرارداد

عبارات و الفاظ و واژگان قرارداد باید صحیح و در معنای حقوقی خود به کار رود و اجمال و ابهام نداشته باشد. مثلاً عباراتی همچون به هم زدن معامله، خلل وارد کردن به معامله، رد معامله و… مبهم است و الفاظ حقوقی نیست. آژانس های املاک در مبایعه نامه ها می نویسند : (… در صورت پاس نشدن هر چک معامله فسخ خواهد شد/ موجب فسخ معامله خواهد بود.) همین جمله ناقص کلی در دادگستری و دادگاه ها پرونده ایجاد کرده است و خودم شخصاً چند پرونده میلیاردی در مورد اختلاف تفسیر این جمله در دادگاه تجدید نظر استان تهران داشتم. این نتیجه ی غیر حقوقی نوشتن عبارات یک قرارداد است. بعداً اختلاف میشه که آیا منظور ایجاد حق فسخ برای فروشنده است و یا به این معنی است که معامله خود به خود فسخ خواهد شد (انفساخ)؟؟ اختلاف دیگر این که اگر هم منظور ایجاد خیار به نفع فروشنده است، در این صورت آیا منظور خیار شرط است و یا خیار تخلف از شرط فعل؟؟ و اگر شرط خیار است تا چه زمانی بالاخره؟؟ و حتی گاهی تفسیرهای مختلف از این جمله سبب بطلان معامله شده است!! همه این ها بخاطر یک جمله ناشیانه در قراردادهای بنگاهی و اتحادیه ای و اینترنتی است.

مثال دیگر استفاده از واژه “ماه” در تعیین زمان فسخ قرارداد است. اگر در قرارداد قید شود که فروشنده از تاریخ قرارداد (اول مرداد) به مدت یک ماه حق فسخ دارد، این اختلاف ایجاد می شود که آخرین روز مهلت حق فسخ ۳۰ مرداد است و یا ۳۱ مرداد و یا اول شهریور؟؟ چرا که بر اساس تلقی قانون آیین دادرسی مدنی بر ۳۰ روزه بودن تمام ماه های سال است ( 30 مرداد) و ۳۱ مرداد بخاطر تعداد روزهای ماه مرداد و اول شهریور به خاطر بیان عرف مردم است که یک ماه بعد از اول مرداد، اول شهریور به ذهن می آید. (اول مرداد تا اول شهریور = یک ماه)

علاوه بر الفاظ و واژگان قرارداد، کاربرد صحیح علائم نگارشی خصوصاً ویرگول هم مهم است. مثلاً این دو جمله را با هم مقایسه کنید تا ببینید ویرگول چگونه باعث اختلاف در یک قرارداد مشارکت شد : (پس از دریافت پول از شرکت، توسط طرف اول به طرف دوم پرداخت خواهد شد) و (پس از دریافت پول از شرکت توسط طرف اول، به طرف دوم پرداخت خواهد شد.)

رکن اساسی در معامله گری

دنیای اقتصاد – یکی از شروط استخدام در نهادهای مالی بازار سرمایه، دارا بودن مدارک حرفه ای و گواهینامه های سازمان بورس و اوراق بهادار است. طبق مصوبه سازمان بورس و اوراق بهادار، کلیه نهادهای مالی فعال در بازار سرمایه و همچنین شرکت هایی که تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار فعالیت می کنند، برای برخی سمت های سازمانی خود ملزم به استخدام دارندگان گواهینامه های حرفه ای بازار سرمایه هستند. مطابق با گزارش های موجود تا کنون 14 هزار نفر موفق به دریافت گواهینامه های حرفه ای از مجموع 9سرفصل موجود شده اند. اما اینکه چه تعداد از این افراد

برخی از خدمات سایت، از جمله مشاهده متن مطالب سال‌های گذشته روزنامه‌های عضو، تنها به مشترکان سایت ارایه می‌شود.
شما می‌توانید به یکی از روش‌های زیر مشترک شوید:

در سایت عضو شوید و هزینه اشتراک یک‌ساله سایت به مبلغ 700,000ريال را پرداخت کنید.
همزمان با برقراری دوره اشتراک بسته دانلود 100 مطلب از مجلات عضو و دسترسی نامحدود به مطالب روزنامه‌ها نیز برای شما فعال خواهد شد!
پرداخت از طریق درگاه بانکی معتبر با هریک از کارت‌های بانکی ایرانی انجام خواهد شد.
پرداخت با کارت‌های اعتباری بین‌المللی از طریق PayPal نیز برای کاربران خارج از کشور امکان‌پذیر است.

به کتابخانه دانشگاه یا محل کار خود پیشنهاد کنید تا اشتراک سازمانی این پایگاه را برای دسترسی همه کاربران به متن مطالب خریداری نمایند!

معلم خصوصی و تدریس خصوصی تری دی (صفحه 15)

شبکه هنر مرکز تخصصی آموزشهای آکادمیک با مجوز رسمی معتبرترین گواهینامه دولتی و بین المللی (ILO)وISESCO همکاری با بیش از ۱۰۰۰ پروژه پخش از تلویزیون و رادیو مجه .

تدریس زبان انگلیسی، پری آیلتس، آیلتس، فری دیسکاشن استاد زبان و مترجم زبان انگلیسی رکن اساسی در معامله گری با بیست سال سابقه‌ی تدریس در تمامی مقاطع و گروههای سنی. روش آسان و .

من از سال 97 به صورت خصوصی برای دانشجوها کلاس زبان میذارم و یاد میدم که چطوری توی کنکور تست بزنن توی کمترین زمان ممکن از منابع مختلف که استادای ماهر قبلا تدریس .

فوق لیسانس روانشناسی و آموزگار ابتدایی هستم با دوسال سابقه موفق در کار و به خاطر اخلاق و صبر و شیوه تدریس شاهد رضایت والدین و دانش آموز بوده ام و تدریس خصوصی به صورت .

قابل توجه دانش آموزان مقاطع اول و دوم متوسطه قم تدریس خصوصی و تضمینی دروس عربی متوسطه اول و دوم با اسلوب و روش های آسان، همراه با ایجاد انگیزه و علاقه؛ آنگونه ? .

مرکز تخصصی آیلتس - با 20 سال سابقه کار تخصصی - اگر می خواهید در کمترین زمان و با بهترین بهره وری در آزمون آیلتس موفق شوید با ما در تماس باشید. عبارت های کلیدی: زبان با nativ .

آموزش خصوصی و نیمه خصوصی زبان اسپانیایی به صورت آنلاین و حضوری با روشی کاملا مکالمه محور و نوین برای اولین بار در ایران، توسط مدرس فارغ التحصیل در مقطع دکتری ا? .

تدریس عربی حضوری و مجازی برای آمادگی کامل در امتحانات نهایی متوسطه دوم و اول برای تمام سطوح با بهترین کیفیت توسط معلم رسمی آموزش پرورش حل سوالات امتحان نهایی و .

باسلام آموزش خصوصی پایه های اول تا ششم دبستان با بروز ترین روشها و بهترین بازدهی در محیطی امن و آرام (منزل شخصی) توسط دانشجوی رشته‌ی علوم تربیتی ? .

با سلام یکی از ملال آورترین کارهایی که از کارمندان یک شرکت می خواهیم رکن اساسی در معامله گری شرکت در کلاس اکسل است مشکل اصلی آنحایی است که هیچ تمایزی بین افراد با داشته های مختلف د .

چقدر خوبه که دیگه به تاریخ و جغرافیا هم به دید وسیع تروتخصصی تری نگاه بشه،دوستداری تاریخ رو شیرین یادبگیری؟مطمئن یاش کمتراز۲۰نمیشه نمره هات😉 تدریس خصوصی .

لیسانس مترجمی زبان انگلیسی و ارشد مدیریت بازرگانی و دانشجوی ارشد آموزش زبان انگلیسی تدریس گرامر و مکالمه مقاطع راهنمایی ودبیرستان با بهترین روش تدریس از پایه هف .

تدریس زیست برای من لذت بخش ترین کار هست . به نظرم زیست شناسی سخت ترین درس رشته تجربی هست . اکثر دانش آموزان در ابتدا تصور میکنن که زیست شناسی یه درس حفظی هست .

عضو علمی ریاضی دانشگاه پیامنور و دانشجو دکتری هستم و به مدت 19 سال در دانشگاههای آزاد ، علمی کاربردی ، غیر انتفاعی و پیامنور مشغول به تدریس دروس مختلف .

اینجانب دانش آموخته دو مقطع تحصیلی کارشناسی و کارشناسی ارشد رشته علوم اجتماعی در دانشگاه تهران، و دکتری جامعه شناسی در واحد تهران مرکزی با سابقه تدریس از سال .

آموزش پروژه محور زبان برنامه نویسی php فریمورک laravel از سطح مقدماتی تا‌ پیشرفته امروزه برنامه نویسی یکی از پر درآمد ترین شغل هایی است که در همه دنیا و همچین در ایران .

تدریس ریاضی عمومی 1 و 2 دانشگاهی و معادلات دیفرانسیل به همراه ارائه جزوه منحصر به فرد و بیشترین حل تمارین در جلسات و انجام نمونه آزمون ها برای کسب تجربیات بیشتر ? .

عرفان عیسی وند دانشجو سال 2 رشته دندان پزشکی از دانشگاه جندی شاپور اهواز، جزو باشگاه نخبگان اهواز، مؤسس گروه آموزشی Online Dream، مدرس شیمی کنکور در مدارس .