معایب بازارهای مالی


همه چیز درباره بازار مالی دو طرفه

آیا تا به‌حال در بازار ارز دیجیتال معامله کرده‌اید؟ اگر در این بازار معامله کرده باشید مطمئنا متوجه شده‌اید این بازار، یک بازار مالی دو طرفه است. بازار ارز دیجیتال فقط یک نمونه از انواع بازار مالی دو طرفه در جهان است که هم از رشد و هم از ریزش قیمت‌ها می‌توان سود به‌دست آورد.

در این مقاله به تفصیل درباره بازارهای یک طرفه، دو طرفه و مزایا و معایب آن صحبت کرده‌ایم.

تعریف جامع بازار یک‌طرفه

بازار یک‌طرفه به معنای بازاری است که تنها از صعود قیمت‌ها می‌توان سود کسب کرد. نمونه بارز آن بازار سهام ایران است که معامله‌گران فقط از رشد قیمت‌ها می‌توانند سود به‌دست بیاورند.

برای مثال شما سهام یک شرکت پتروشیمی را خریداری می‌کنید، اگر سهام این شرکت روند نزولی طی کند، شما به‌عنوان سهامدار با زیان روبه‌رو خواهید شد؛ در واقع تنها زمانی می‌توانید سود به‌دست آورید که سهام شرکت رشد کند.

معاملات در بازارهای یک‌طرفه پیچیدگی و دشواری خاصی ندارد؛ زیرا بسیار آشکار است که سهامداران با بالا رفتن قیمت سود می‌کنند و با پایین آمدن قیمت زیان می‌بینند.

در بازارهای یک‌طرفه فقط باید به‌دنبال فرصت‌های خرید باشید تا بتوانید سود کنید.

معایب بازار یکطرفه

معایب بازار یک‌طرفه

بازار یک‌طرفه در کنار سادگی که دارد با معایبی نیز همراه است که در این بخش به توضیح هر یک از معایب بازار یک‌طرفه می‌پردازیم.

ریسک نقدشوندگی در بازار یک‌طرفه

یکی از معایب مهم بازارهای یک‌طرفه ریسک بالای نقدشوندگی در این بازار است؛ به این طریق که معامله‌گران بازار یک‌طرفه تنها زمانی راغب به انجام معامله هستند که بدانند افزایش قیمتی برای سهام در پیش‌ است. به همین دلیل معامله‌گران در بازارهای نزولی رغبتی به انجام معامله ندارد.

دوره‌ای بودن بازار سرمایه

به‌دلیل یک‌طرفه بودن بازار سرمایه، معامله‌گران فقط زمانی از بازار سود کسب می‌کنند که بازار صعودی باشد. به همین دلیل سهامداران و معامله‌گران در زمان‌های صعودی بودن شاخص وارد بازار می‌شوند و در زمان‌های دیگر بازار سرمایه رونق آن‌چنانی ندارد.

عدم کارایی ابزار تحلیل تکنیکال

به‌دلیل یک‌طرفه بودن بازار سرمایه و تمایل بالای معامله‌گران به صعودی بودن شاخص، تحلیل تکنیکال ابزار کاربردی برای تحلیل روند بازار نیست.

زمان‌بر شدن دوران رکود بورس

به‌دلیل فضای تورمی ایران در زمان رکود، سهامداران تمایلی به معایب بازارهای مالی فروش سهام خود با زیان ندارند. به همین دلیل سهام خود را بلندمدت نگه‌می‌دارند تا دوباره روند صعودی بازار شروع شود.

وجود حباب در دوران رونق بازار سرمایه

یکی از معایب یک‌طرفه بودن بازار سرمایه وجود حباب در دوران رونق بازار است. به‌دلیل یک‌طرفه بودن بازار افزایش قیمت‌ها به‌صورت چند برابری رخ داده و بعضی از سهم‌ها دچار حباب‌های قیمتی سنگین می‌شوند.

تعریف بازار مالی دو طرفه

تعریف جامع بازار مالی دو طرفه

بازار مالی دو طرفه کمی پیچیده‌تر از بازار مالی یک‌طرفه است. در بازارهای دوطرفه معامله‌گران می‌توانند هم از افزایش و هم از کاهش قیمت سهام سود ببرند.

در بازار مالی دو طرفه نیازی نیست که شما برای کسب سود به‌دنبال سهام صعودی و رو به رشد باشید، بلکه با معامله در سهم‌های نزولی هم می‌توانید سود به‌دست آورید.

نحوه معامله در بازار مالی دو طرفه

در یک بازار مالی دو طرفه معامله به این شکل است که معامله‌گر برای سهامی خاص انتظار افت قیمت دارد، پس به‌صورت استقراضی فروش انجام می‌دهند و از افت قیمت در روزهای آینده سود کسب می‌کنند.

حال سوال این است؛ فروش استقراضی چیست؟

فروش استقراضی یعنی معامله‌گری انتظار کاهش قیمت سهام ایران خودرو را دارد؛ بنابراین مقداری از سهام این شرکت را از کارگزاری قرض گرفته و به فروش می‌رساند. البته تمام ماجرا به این قرض گرفتن و فروختن ختم نمی‌شود؛ بلکه معامله‌گر متعهد می‌شود در آینده همان مقدار از سهام شرکت را خریده و قرض خود را ادا کند.

البته در بیشتر بازارهای مالی، تاریخی برای عمل به قرارداد وجود ندارد ولی در بازار آتی ایران معامله‌گر متعهد به اجرای قرارداد در زمان مشخصی است.

آشنایی با اصطلاحات بازار مالی دو طرفه

آشنایی با اصطلاحات بازار مالی دو طرفه

در بازار مالی دو طرفه، 2 اصطلاح رایج وجود دارد که به توضیح هر یک از آن‌ها می‌پردازیم:

۱. Short :

در بازار دو طرفه اگر معامله‌گری در موقعیت فروش وارد معامله شود به آن Short می‌گویند. در این حالت معامله‌گر از این نوع سهم قبلا نداشته و صرفا یک موقعیت معامله فروش باز کرده است. در حالت Short فروش استقراضی رخ می‌دهد.

۲. Long :

در حالت Long معامله‌گر در موقعیت خرید قرار گرفته و یک معامله خرید باز می‌کند. در این حالت سهام یا کالایی خرید می‌شود و اختیار فروش آن در دست معامله‌گر قرار می‌گیرد.

مزایای بازار مالی دو طرفه

بازار دو طرفه جزو بازارهای مالی بسیار جذاب است و مزایای بسیاری هم برای معامله‌گران دارد. از جمله مزایا به موارد زیر می‌توان اشاره کرد:

امکان کسب بازدهی در موقعیت نزولی بازار

در بازار مالی دو طرفه معامله‌گران حتی در زمان نزولی بودن وضعیت بازار نیز می‌توانند به‌راحتی سود معایب بازارهای مالی کسب کنند.

کارآمدی تحلیل تکنیکال

در بازار مالی دو طرفه تحلیل تکنیکال یکی از ابزارهای پرکاربرد است که به کمک آن می‌توان آینده بازار را پیش‌بینی کرد.

جلوگیری از ایجاد تورم در قیمت سهام

به‌دلیل دوطرفه بودن بازار و امکان کسب سود از نزول و صعود بازار در بازارهای دو طرفه شاهد حباب قیمتی نیستیم.

افزایش قدرت نقدشوندگی بازار

در بازارهای دو طرفه معامله‌گران در هر حالتی می‌توانند سود کسب کنند، پس در بازارهای دو طرفه مشکلی برای تامین نقدینگی معامله‌گران وجود ندارد.

بازار مالی دو طرفه در ایران

بازار سهام ایران بازار یک‌طرفه است که فقط در جهت خرید و صعود می‌توان در آن معامله کرد. اما در سال‌های اخیر در بازار بورس کالا تلاش‌هایی برای راه‌اندازی بازار دوطرفه شد که بازار معاملات آتی بورس کالا و بازار اختیار سهام جزو بازارهای مالی دو طرفه ایران هستند.

این بازارها به‌دلیل عمق کم و عدم شناخت فعالین بازار کمتر مورد توجه قرار گرفته‌اند.

مزایا و معایب معاملات CFD

معاملات CFD

تعداد افرادی که تمایل پیدا کردند وارد بازارهای مالی بشوند، روز به روز در حال افزایش است. عمده‌ترین دلیل آن هم پتانسیل کسب درآمد دلاری است. اما هرکسی در این بازار موفق نمی‌شود مگر آنکه اطلاعات کافی به دست آورد و دانش خود را به روز نگه دارد. در بازارهای مالی اصطلاحات و مفاهیم متعددی وجود دارد که تریدر باید از آنها اطلاعات داشته باشد. یکی از این مفاهیم معاملات CFD است.

معامله CFD کوتاه شده عبارت «Contract For Difference» است و در فارسی قرارداد مابه‌التفاوت ترجمه می‌شود. در حقیقت این معامله نشان دهنده تغییرات قیمت یک دارایی معین است. در این قرارداد خریدار و فروشنده باهم توافق می‌کنند که تفاوت قیمت دارایی مورد معامله را در زمان سررسید معامله پرداخت کنند.

قرارداد مابه‌التفاوت و نحوه عملکرد آن ممکن است برای عده‌ای سوال باشد. به همین جهت ما این مطلب را آماده کردیم تا شما را با چگونگی عملکرد این معامله و همچنین با مزایا و معایبی که دارد آشنا کنیم. پس همراه ما باشید.

چگونگی عملکرد معاملات CFD

درباره عملکرد معاملات CFD باید بگویم که در حالت عادی و در بازار سنتی شما نمی‌توانید از کاهش قیمت دارایی سود ببرید و تنها با بالا رفتن ارزش آن می‌توانید سود به دست آورید. اما معامله CFD ابزاری است که به شما این امکان را می‌دهد که حتی از حالت نزولی بازار هم سود ببرید. پس همانطور که می‌توانید با افزایش قیمت از بازار سنتی کسب سود کنید، می‌توانید با باز کردن یک معامله CFD با کاهش قیمت بازار هم سود به دست آورید.

اجازه دهید با یک مثال عملکرد این معامله را بهتر برایتان توضیح دهم.

تصور کنید که شما می‌خواهید یک سهامی را خریداری کنید، اما بازار آن سهام روند کاهشی دارد. برای آنکه از روند کاهشی هم سود به دست بیاورید، باید یک معامله CFD باز کنید. یعنی به طور مثال شما سهامی دارید که قیمت فروش امروز معایب بازارهای مالی آن 25 دلار است ولی در آینده پیش بینی می‌شود که به قیمت 23 دلار برسد. در این حالت شما بخشی از این سهام را می‌فروشید.

سپس در چند روز آینده اگر پیش بینی درست بود و قیمت سهام کاهش پیدا کرد، شما سهام را با قیمت کمتر خریداری کرده و در نتیجه سود می‌کنید. اما اگر پیش بینی درست نباشد و قیمت سهام افزایش پیدا کند، شما ضرر کرده‌اید.

معاملات CFD همان معاملات فیوچرز است؟

احتمالا با خوندن عملکرد معامله CFD این سوال برایتان پیش آمده که این معامله همان معاملات فیوچرز است؟ در جواب باید گفت که این دو معامله از جهاتی شبیه و از جهاتی با هم متفاوت هستند. به عنوان مثال این دو قرارداد از جهت دو طرفه بودن مشابه بوده ولی از جهت مدت زمان، باهم فرق دارند.

معاملات فیوچرز مدت معینی دارد و با رسیدن زمان سررسید، معامله بسته می‌شود. در معامله فیوچر باید آنچه که مورد معامله قرار گرفته به قیمت روز به فروشنده پرداخت شود. در این معامله اگر قیمت سهام یا ارزش خریداری شده بالا برود، خریدار ضرر می‌کند. برای اینکه این مشکل حل شود معاملات CFD به وجود آمد که در آن سررسید حذف شد. به وسیله این معامله تریدرها می‌توانند معامله را مدیریت کرده و هرموقع صلاح دیدند معامله را به کوتاه مدت یا بلند مدت تبدیل کنند. در این حالت دیگر معامله گر استرسی برای سررسید معامله ندارد و اگر در پیش بینی قیمت‌ها مهارت داشته باشد می‌تواند سود خوبی به دست آورد.

معاملات CFD

CFD چه مزایایی دارد؟

معاملات CFD مزایایی دارد که باعث ترغیب تریدر به انجام چنین معامله‌ای می‌شود. در ادامه به تعدادی از مزایای این معامله اشاره می‌کنیم.

  1. امکان استفاده از اهرم مالی (Leverage): یکی از مزیت‌هایی که معاملات CFD دارد این است که تریدر می‌تواند در آن از لوریج استفاده کند. به این ترتیب با سرمایه کمتر می‌تواند سرمایه گذاری بزرگ‌تری کرده و سود بیشتری به دست آورد. علاوه بر آن معامله با اهرم این امکان را به تریدر می‌دهد که از تغییرات کوچک هم سود خوبی به دست آورد.
  2. کسب سود از کاهش قیمت: مهم‌ترین مزیت این معامله این است که تریدر می‌تواند علاوه بر کسب سود از افزایش قیمت، از نزولی بودن بازار هم سود به دست آورد. به همین دلیل است که در زمان نزولی بودن بازار اکثر تریدرها رو به CFD می‌آورند.
  3. دسترسی داشتن به بازار جهانی: تریدرها برای معامله CFD محدودیت زیادی نداشته و می‌توانند در طیف وسیعی از بازارهای جهانی آن را انجام دهند. علاوه بر آن انجام این معامله به صورت شبانه‌روزی ممکن است.
  4. فقدان محدودیت در معاملات روزانه: انجام معامله در بعضی از بازارها نیاز به حداقل‌هایی مانند حداقل سرمایه دارد و یا محدودیت‌هایی در تعداد معاملات روزانه برای حساب‌های خاص ایجاد می‌کند. اما CFD این شرایط را نداشته و همه دارندگان حساب امکان معامله را دارند.
  5. محدودیت نداشتن در معاملات فروش: در معاملات CFD تریدر مالک آن دارایی نیست هر زمانی که بخواهد می‌تواند معامله شورت انجام دهد.
  6. عدم الزام پرداخت مالیات: معالمه گران CFD نیازی به پرداخت مالیات ندارند چون مالک آن دارایی که مورد معامله قرار گرفته نیستند.

معایب معاملات CFD چیست؟

باوجود تمام مزایای CFD، معایبی هم دارد که بی‌توجهی به آنها ممکن است زیان به باور آورد. برخی از عیب‌های CFD از قرار زیر است:

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بورس

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بورس

بازار سهام به هر شرکت کننده اجازه می‌دهد تا هر سهمی را معامله کند. این سهام نشان دهنده یک سرمایه گذاری است. فرصتی برای خانوارهایی که ابزاری برای راه اندازی کسب و کار خود ندارند. آنها می‌توانند در یک شرکت سرمایه گذاری و با در نظر گرفتن خطرات فعالیت‌های آن کسب سود کنند. در این مقاله سعی داریم شما را با مزایا و معایب سرمایه گذاری در بورس آشنا کنیم. با ما همراه باشید:

مزایای سرمایه گذاری در بورس

سرمایه گذاری در سهام مزایای زیادی دارد که در زیر به آن می‌پردازیم:

از یک اقتصاد رو به رشد بهره می‌برد

با رشد اقتصاد، درآمد شرکت‌ها نیز رشد می‌کند. به این دلیل که رشد اقتصادی باعث ایجاد شغل می‌شود که درآمد و فروش ایجاد می‌کند. هرچه پول نقد در جامعه بیشتر باشد، تقاضای مصرف کننده بیشتر می‌شود، در نتیجه درآمدهای بیشتری را وارد صندوق‌های نقدی شرکت‌ها می‌کند.

بهترین راه برای مقابله تورم

از نظر تاریخی، سهام در بلندمدت بازده سالانه خوبی را به همراه داشته است. اما به این معنی است که شما باید افق زمانی طولانی‌تری داشته باشید. به این ترتیب، حتی اگر ارزش سهمی موقتاً کاهش یابد، می‌توانید خرید کنید و نگه دارید یا نوسان گیری کنید. زمانی که نقدینگی کمتری در جامعه باشد، تورم کاهش می‌یابد و اقتصاد پویاتر می‌شود.

خرید آسان

خرید در بازار سهام بسیار آسان و راحت است. شما می‌توانید سهم مورد نظر را از طریق یک کارگزاری یا به‌صورت آنلاین خریداری کنید. امروزه با پیشرفت علم و تکنولوژی به راحتی می‌توانید پس از ایجاد حساب، به صورت آنلاین سهام را در عرض چند دقیقه خریداری کنید. اگر صاحب یک کسب و کار کوچک هستید، حتی ممکن است بتوانید از طریق کسب و کار خود در سهام سرمایه گذاری کنید.

برای شروع سرمایه گذاری سهام به پول زیادی نیاز ندارید. شما با حداقل سرمایه می‌توانید وارد بازار سهام شده و خرید و فروش انجام دهید. حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به بازار سهام، 100 هزار تومان است. بنابراین نگران کم بودن سرمایه نباشید. با مرور زمان و خریدهای سودمند، سرمایه شما افزایش می‌یابد.

از چند طریق کسب سود کنید

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بورس

به طور معمول در بازار سهام سه مدل سرمایه‌گذار یا معامله‌گر داریم. بیشتر سرمایه گذاران قصد خرید سهم در قیمت پایین و فروش آن در قیمت بالا را دارند. آنها در شرکت‌هایی با رشد سریع، سرمایه گذاری می‌کنند که سود آنها را در طول زمان کوتاهی افزایش می‌دهند.

این روش هم برای معامله‌گران روزانه و نوسان‌گیر جذاب است و هم برای سرمایه گذاران هولد کننده. گروه اول امیدوارند از روندهای کوتاه مدت بهره ببرند، در حالی که گروه دوم انتظار دارند در طول زمان شاهد رشد سود و قیمت سهام شرکت باشند. هر دوی آنها معتقدند مهارت‌های انتخاب سهام به آنها اجازه می‌دهد از بازار بهتر عمل کنند. سایر سرمایه گذاران جریان منظم پول نقد را ترجیح می‌دهند. آنها سهام شرکت‌هایی را می‌خرند که سود سهام پرداخت می‌کنند. شما می‌توانید به دو یا حتی سه مدل در بازار بورس کسب درآمد کنید.

نقد شوندگی معایب بازارهای مالی بالا

بازار سهام به شما امکان می‌دهد سهام خود را در هر زمان بفروشید. اقتصاددانان از اصطلاح “مایع” به این معنی استفاده می‌کنند که شما می‌توانید سهام خود را به سرعت و با هزینه و کمیسیون‌های کم به پول نقد تبدیل کنید. اگر به طور ناگهانی به پول خود نیاز دارید، نقد شوندگی به کمک شما می‌آید. اما توجه داشته باشید که بازار بورس ایران در روزهای پنجشنبه و جمعه تعطیل است و این امکان برای شما در دسترس نخواهد بود.

معایب سرمایه گذاری در بورس

در اینجا معایب سرمایه گذاری در بورس آورده شده است:

ریسک بالا

با شرکت در بورس و سرمایه گذاری در آن ممکن است کل سرمایه خود را از دست بدهید. اگر شرکتی ضعیف عمل کند، سرمایه‌گذاران سهم خود را می‌فروشند و این امر باعث سقوط شدید قیمت سهام می‌شود. در هر معامله‌ای ریسک وجود دارد، شما باید با تحلیل بازار و اطلاع از شرایط اقتصادی و سیاسی وارد این بازار شود تا ریسک کمتری متحمل شوید.

آخرین پرداخت

در صورتی که شرکتی ورشکست می‌شود، سهام‌داران معمولی آخرین پرداخت را دارند. سهام‌داران ممتاز و دارندگان اوراق قرضه یا بستانکاران قبل از همه حق و حقوق خود را دریافت می‌کنند.

اگر به تنهایی سهام می‌خرید، باید قبل از خرید سهام، درباره هر شرکتی تحقیق کنید که چقدر سودآور خواهد بود. شما باید یاد بگیرید که چگونه صورت‌های مالی و گزارش‌های سالانه را بخوانید و تحولات شرکت مورد نظر را در اخبار دنبال کنید. شما همچنین باید خود بازار سهام را زیر نظر داشته باشید، زیرا حتی قیمت بهترین شرکت در زمان اصلاح، سقوط بازار یا بازار نزولی کاهش می‌یابد.

قیمت و نوسان هیجانی

قیمت سهام ثانیه به ثانیه افزایش و کاهش می‌یابد. افراد تمایل دارند از روی حرص و طمع زیاد خرید کنند و از ترس کم بفروشند. بهترین کار این است که دائماً به نوسانات قیمت سهام نگاه نکنید و فقط به طور منظم چک کنید. شما باید این قدرت درونی را داشته باشید که با درصد کم منفی سهمتان، هول نشده و عجله نکنید.

رقابت حرفه‌ای

سرمایه‌گذاران نهادی و معامله‌گران حرفه‌ای زمان و دانش بیشتری برای سرمایه‌گذاری دارند. آنها همچنین ابزارهای تجاری پیچیده، مدل‌های مالی و سیستم‌های کامپیوتری را در اختیار دارند.

در این بین سؤالاتی پیش می‌آید که در زیر به آن پاسخ داده شده است:

سرمایه‌گذاری در سهام به چه معناست؟

سرمایه گذاری در سهام به این معنی است که شما در حال خرید سهام در یک شرکت هستید. به عبارت دیگر، شما مالک بخشی از آن شرکت هستید، حتی اگر فقط بخش کوچکی از شرکت را در اختیار داشته باشید. همچنین می‌توانید صندوق‌های سرمایه گذاری مشترک یا صندوق‌های قابل معامله در بورس را خریداری کنید که در سهام سرمایه گذاری می‌کنند.

چگونه سرمایه‌گذاری در سهام را شروع می‌کنید؟

اولین چیزی که برای سرمایه گذاری در سهام نیاز دارید، دسترسی به بازار از طریق حساب کارگزاری است. فرایند افتتاح حساب کارگزاری، مشابه با افتتاح حساب جاری است. قدم بعدی این است که مشخص کنید کدام سهام را می‌خواهید بخرید و چقدر می‌خواهید در آن سهام خاص سرمایه گذاری کنید. قبل از تصمیم‌گیری تحقیق کنید و میزان ریسک‌پذیری خود را ارزیابی نمایید. در آخر، برای خرید سهام سفارش دهید.

چقدر می‌توانید در سهام سرمایه گذاری کنید؟

هیچ کس نمی‌تواند پیش بینی کند که یک سهم به کدام سمت می‌رود، بنابراین این احتمال وجود دارد که سود کنید یا تمام پول خود را از دست بدهید. به طور کلی، هر چه پول بیشتری سرمایه گذاری کنید، سود یا زیان احتمالی شما بیشتر می‌شود.

سخن پایانی

سرمایه گذاری در بازار سهام می‌تواند مزایای متعددی از جمله کسب سود سهام یا متوسط بازده سالانه 10 درصدی را ارائه دهد. همچنین بازار سهام می‌تواند نوسان داشته باشد، بنابراین بازده هرگز تضمین نمی‌شود. شما می‌توانید ریسک سرمایه‌گذاری خود را با تنوع بخشیدن به سبد سرمایه خود یعنی خرید چند سهم، کاهش دهید.

همان‌طور که می‌دانید هر شغل و حرفه‌ای نیاز به تخصص دارد. قبل از ورود به بورس یا با متخصص آن مشورت کنید یا پس از کسب مهارت‌های تحلیل بازار، وارد بازار بورس شوید. پرسود باشید. 😊

مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری

صندوق‌های سرمایه‌گذاری یک ابزار نسبتا جدیددر بازارهای مالی هستند. فعالیت عمده‌ی معایب بازارهای مالی صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بورس اوراق بهادار است. سود و زیان صندوق به مالکان صندوق‌ها نیز تعلق دارد. صندوق‌های سرمایه‌گذاری، روشی غیرمستقیم برای فعالیت در بورس هستند و شما می‌توانید بدون داشتن آگاهی و بدون اختصاص زمان به این صندوق‌ها در این بازار فعالیت کنید. مانند هر روش سرمایه‌گذاری، صندوق‌های سرمایه‌گذاری نیز مزایا و معایبی دارد که در این مقاله به آن می‌پردازیم.

صندوق‌ سرمایه‌گذاری به چه معناست؟

صندوق‌های سرمایه‌گذاری با ادغام سرمایه‌ی سرمایه‌داران و با مالکیت منابع مالی بسیار و همچنین با بهره‌گیری از دانش و تجربه‌ی مدیریت سبد، قصد دارند این بستر را برای شما فراهم کنند تا در سبدی مختلف مانند سهام، اوراق مشارکت و سایر دارایی‌های مالی، حتی با نقدینگی بسیار اندک سرمایه‌گذاری کنید و از مزایای آن بهره‌مند شوید.

معایب صندوق‌های سرمایه‌گذاری

هر نوع فعالیتی در بازار بورس دارای ریسک است و صندوق‌های سرمایه‌گذاری نیز از این شرایط مستثنی نیست. شما می‌توانید با آگاهی این معایب را مدیریت کنید و در جهت استفاده حداکثری در این بازار و فرصت گام بردارید. در ادامه به مهم‌ترین معایب این سبک از سرمایه‌گذاری خواهیم پرداخت.

لحظه‌ای نبودن قیمت گذاری واحدهای سرمایه گذاری

از معایب اساسی صندوق‌های سرمایه‌گذاری تحوه قیمت‌گذاری آن‌ها است. توجه داشته باشید که در صندوق‌ها قیمت گذاری لحظه‌ای نیست. این مشکل زمانی که شما قصد خرید و فروش واحدهای صندوق خود را داشته باشید به سراغ شما می‌آیند و ناگزیر مجبور هستید به قیمت فردا دارایی خود را فروخته یا اضافه کنید. علت این مشکل هم آن است که قیمت گذاری آنی نیست و در پایان هر روز کاری محاسبه و اعلام می‌گردد.

مشارکت پایین به عنوان سرمایه‌گذار

اگر مستقیما در بازار بورس فعالیت کنید و سهام شرکتی را خریداری کنید در این شرایط شما حق دارید که در مجامع سالیانه یا فوق‌العاده حضور یابید و درباره اتفاقات و تصمیمات نظر دهید و در تصمیم‎ گیری دخیل باشید، اما اگر در صندوق‌های سرمایه‌گذاری فعالیت کنید، حق شراکت در فرایند تصمیم‎‌گیری در مجامع شرکت‌هایی که در قالب صندوق در آن‌ها سرمایه‌گذاری کردید را ندارید.

پرداخت کارمزد به مدیر صندوق

یکی دیگر از نکات منفی صندوق‌های سرمایه‌گذاری، مبالغی است که برای مدیریت صندوق الزام به پرداخت آن هستید و این درحالی است که سرمایه‌گذاری مستقیم از این هزینه معاف است.

اختیارات کمتر نسبت به سایر روش‌ها

زمانی که از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری اقدام به فعالیت و کسب سود می‌کنید نسبت به خرید و فروش و جزییات معاملات آن صندوق اختیاری ندارید و صرفا سود را در زمان مشخص شده دریافت می‎‌کنید. در قرارداد مشخص می‌شود که مسولیت هرگونه خرید و فروش بر عهده‌ی مدیر آن صندوق می‌باشد.

مزایای صندوق‌های سرمایه‌گذاری

برخلاف برخی از محدودیت‌ها و عیوب موجود در سرمایه‌گذاری در این روش ، مزایای زیادی را می‌توان برای صندوق‌های سرمایه‌گذاری نام برد. به همین علت است که استقبال از این ابزار اقتصادی در حال افزایش است. از مهم‌ترین این مزایا می‌توان موارد زیر را نام برد.

صرفه‌جویی در وقت و هزینه

یکی از اساسی‌ترین مزیت‌های صندوق‌های سرمایه‌گذاری نسبت به سایر روش‌ها، صرفه‌جویی در زمان شما به عنوان سرمایه‌دار است. علت این صرفه‌جویی این است که نیازی به تحلیل و بررسی بازار ندارید و این مهم بر عهده مدیران صندوق و کارگزاری‌ها است. پس شما می‌توانید یک منبع درآمد بدون نیاز به اختصاص زمانی خاص داشته باشید.

پایین بودن ریسک سرمایه‌گذاری

در این روش نسبت ریسک به سود بسیار ناچیز است و در مقابل سود تضمین شده‌ی شما تقریبا ضرری متحمل دارای‌تان نمی‌گردد. در انواع مختلف صندوق‌های سرمایه‌گذاری خبری از ضررهای نجومی نیست و این حقیقت به علت ساختار سرمایه‌گذاری و تجربه‌ی بالای افرادی است که عهده دار وجوه نقد شما هستند. اساسا صندوق‌های درآمد ثابت دارای کمترین میزان ریسک هستند.

عدم نیاز به مهارت تحلیل

یکی از مشکلات و چالش‌های سرمایه‌گذاران در بازار بورس، نیاز به مهارت تحلیل و تجزیه می‌باشد. برای سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها نیاز به داشتن مهارت و تسلط به تحلیل تکنیکال و بنیادی ندارید و این از مهم‌ترین مزیت‌های این روش سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. مدیران صندوق‌های سرمایه‌گذاری، افراد بسیار با تجربه‌ای در بازار بورس هستند که به‌راحتی می‌توانید به قدرت تحلیل آن‌ها اتکا و از این ابزار سرمایه‌گذاری بهره ببرید.

شفافیت

صندوق های سرمایه گذاری از ارگان‌هایی هستند که تحت نظارت سازمان بورس اوراق بهادار می‌باشند و تمامی فعالیت‌های اقتصادی و مالی‌شان توسط حسابرس سازمان در بازه های زمانی تعیین شده‌ای مورد بررسی قرار می گیرد و نتیجه این بازرسی‌ها برای عموم به‌شکلی شفاف اطلاع‌رسانی می شود. بنابراین فعالیت این صندوق‌های سرمایه گذاری کاملا شفاف است و از این جهت، نگرانی و ریسکی برای سرمایه‌گذاران وجود ندارد.

نقدشوندگی

صندوق‌های سرمایه‌گذاری از قدرت نقدشوندگی بالایی دارند و در مقایسه‌ی سایر بازارهای مالی مرسوم در ایران همچون مسکن یا خودرو این یک مزیت محسوب می‌شود. شما در کوتاه‌ترین زمان ممکن دارایی خود در این صندوق‌ها را نقد کرده و بعد از یک یا دو روز کاری به حساب معرفی شده توسط شما واریز می‌شود.

جمع‌بندی

روش‌های متفاوتی برای فعالیت در بازار بورس وجود دارد. با توجه به این حقیقت که فعالیت در بورس نیازمند تخصص و مهارت لازم است صندوق‌های سرمایه‌گذاری روش و گزینه‌ای جذاب برای افرادی این که فاقد زمان و تسلط لازم هستند. مانند هر بستر سرمایه‌گذاری این روش نیز دارای مزایا و معایبی است که به‌خوبی در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت.

مزایا و معایب سرمایه گذاری مسکن چیست؟

مزایا و معایب سرمایه گذاری مسکن

مزایا و معایب سرمایه گذاری مسکن یکی از مواردی است که سرمایه گذاران در زمینه مسکن لازم است قبل از ورود به این حرفه از آن آگاهی داشته باشند تا بتوانند چالش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های آن را تحمل کنند. بازار مسکن یکی از بازارهای سرمایه گذاری در کشورمان است که با داشتن اطلاعات درست و انتخاب روش مطمئن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان از طریق این بازار به موفقیت مالی بالایی دست پیدا کرد.

سرمایه گذاری در این بازار روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مختلفی دارد که در مقالات دیگر سایت دلفین وست به آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها پرداخته‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ایم و می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانید با مطالعه این مقالات به طور کامل با اصول و روش های سرمایه گذاری در مسکن آشنا شوید. در این مقاله قصد داریم در مورد مزایا سرمایه گذاری در مسکن و معایب سرمایه گذاری در مسکن برای شما صحبت کنیم اگر به این مطلب علاقه دارید در ادامه با ما همراه باشید.

۹ مزیت سرمایه گذاری در مسکن

بازار مسکن نیز مانند هر بازار سرمایه گذاری دیگری بر مبنای سود و زیان است. سرمایه گذاری در بازار مسکن مزایایی دارد که موجب شده است عده بسیاری از سرمایه گذاران تمایل بیشتری به سرمایه گذاری در این بازار داشته باشند. در ادامه مهم‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین مزایا سرمایه گذاری مسکن را برای شما عنوان خواهیم کرد.

مزایا سرمایه گذاری در مسکن

  1. مسکن جریان نقدی ثابت ایجاد می‌کند. یکی از بزرگ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین مزایا سرمایه گذاری در مسکن این است که با استفاده از آن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانید کسب درآمد کنید و با استفاده از نرخ اجاره از این روش بهره مند شوید. املاک اجاره‌ای می‌توانند برای صاحبان خود درآمد ماهیانه ثابتی فراهم کنند، که با نام «جریان نقدی» شناخته می‌شوند. بنابراین شما می‌توانید منبعی برای کسب پول بیشتر داشته باشید. با این پول می‌توانید هزینه کارهایی مانند شروع یک کسب و کار جدید یا سرمایه‌گذاری بیشتر را بپردازید.
  2. ارزش مسکن در طول زمان افزایش می‌یابد. مسکن و املاکی که به درستی انتخاب شده باشند در طول زمان افزایش قیمت خواهند داشت. این افزایش معمولاً بیشتر از تورم سالانه است. دارایی‌هایی مانند سهام ممکن است باعث ضرر شوند، اما چیزی مثل ملک و مسکن، کمتر دچار نوسان‌های منجر به ضرر می‌شود.
  3. همچنین از دیگر مزایا سرمایه گذاری در ملک استفاده از پول رهن ملک و کسب درامد از آن است که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانید این درآمد را در بازار دیگری سرمایه گذاری کرده و یا یک کار جدید با آن راه اندازی کنید.
  4. مسکن دارای مزایای مالیاتی منحصر به فرد است. مزایای مالیاتی منحصر به فرد املاک و مستغلات به سرمایه گذاران اجازه می‌دهد تا در طول زمان ثروت خود را افزایش دهند. یکی از نکات مثبت این است که درآمد اجاره مشمول مالیات نیست. به این ترتیب با داشتن ملک و اجاره دادن آن می‌توانید مالیاتی که از درآمد شغل خود پرداخت می‌کنید را جبران کنید.
  5. یکی دیگر از مزایا سرمایه گذاری در ملک این است که موجب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود با توجه به نرخ تورم ارزش کالا بیشتر شود که در بازار مسکن این مساله صادق است و با افزایش تورم بر قیمت خانه افزوده می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود.
  6. برای ورود به بازار مسکن نباید بدون هیچ اطلاعاتی این کار را شروع کرد اما مانند سایر بازار سرمایه نیاز به تخصص خیلی زیادی ندارد و با داشتن اطلاعات اولیه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان به موفقیت در این بازار دست یافت.
  7. یکی دیگر از مزایا سرمایه گذاری در مسکن کسب درامد با نوسازی منزل است که موجب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود قیمت ملک بالا رفته و بسیار سود آور خواهد بود.
  8. از دیگر مزایا سرمایه گذاری در ملک این است که املاکی که داریم را می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان تغییر کاربری داد و به این ترتیب با توجه به شرایط محل و نوع ملکی که ساخته شده است موجب افزایش سود برای سرمایه گذار خواهد شد.
  9. یکی دیگر از مزایا سرمایه گذاری در بازار ملک و املاک این است که ریسک خیلی پایینی در این بازار وجود دارد. منظور این است که نوسانات قیمت سایر بازارها تاثیر خیلی زیادی بر روی قیمت ملک ندارد و در نتیجه این مساله منجر به کاهش ریسک در قیمت ها می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود.
  10. می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان از طرح‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های تسهیلاتی مانند طرح‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بانکی که در زمینه خرید مسکن ارائه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود استفاده نمود.
  11. چنانچه سرمایه خود را روی ملک و مسکن سرمایه‌گذاری کنید، کنترل بیشتری روی سود و زیان خود خواهید داشت، تا زمانی که روی دارایی‌های مانند سهام یا ارز سرمایه‌گذاری ‌کنید. دلیل این مزیت واضح است، چرا که شما نمی‌توانید در هیئت مدیره تمام شرکت‌هایی که سهام‌شان را دارید حضور داشته باشید و در تصمیم‌گیری‌ها شرکت کنید.
  12. سرمایه گذاری در مسکن بسیار متنوع است و این مساله باعث می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود حق انتخاب شما بالاتر رفته و در نتیجه بتوانید بهترین گزینه را با توجه به شرایط انتخاب کنید.

معایب سرمایه گذاری مسکن

مانند هر بازار سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاری دیگر سرمایه گذاری در مسکن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند معایبی نیز داشته باشد. دلایلی وجود دارد که ممکن است سرمایه گذاران را از فعالیت در بازار مسکن ناامید کند اما ممکن است با توجه به شرایط برای سرمایه گذاران مشکلی پیش نیاید. از جمله معایب سرمایه گذاری در مسکن می توان به موارد زیر اشاره نمود.

  • نیاز به پول و سرمایه زیاد یکی از مهم‌ترین چالش‌ها برای سرمایه گذاری در مسکن است. همانطور که می‌دانید امکان ندارد با هر سرمایه‌ای بتوانید وارد بازار مسکن شوید. برای مثال شاید بتوانید با تنها ۱۰۰ هزار تومان سهام بخرید معایب بازارهای مالی وشروع به سرمایه‌گذاری کنید، اما در مورد ملک چنین امکانی وجود ندارد. بنابراین برای همه مناسب نیست. عده بسیاری علت وارد نشدن خود به بازار مسکن را نداشتن سرمایه بالا و نقدینگی بالای مسکن می-دانند این در حالی است که روش هایی برای جمع آوری سرمایه اولیه و افزایش نقدینگی وجود دارد.
  • یکی دیگر از معایب سرمایه گذاری در مسکن استهلاک ملک است ممکن است مسکنی که سرمایه گذار خریداری کرده نیازمند تعمیرات اساسی باشد و به این ترتیب برای او هزینه تعمیرات بالایی داشته باشد.
  • از دیگر معایب سرمایه گذاری در مسکن امور اداری مربوط به خرید مسکن و همچنین پرداخت عوارض است که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند هزینه بر باشد.
  • از دیگر معایب سرمایه گذاری در ملک این است که معمولا نقد شوندگی پایینی داشته و خیلی دیر به فروش می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌رسد.
  • یکی دیگر از مشکلاتی که ممکن است به وجود بیاید زیاد بودن سن بنا است که بر قیمت بنا اثر گذار است سعی کنید بناهایی خریداری کنید که تازه ساخته باشند. همچنین مدل بنا نیز از اهمیت برخودار است و باید بهگونه ای باشد که زود قدیمی نشود.
  • ریسک بلایای طبیعی مانند آتش سوزی، سیل، زلزله و … در زمینه مسکن وجود دارد که برای سایر بازارها کمرنگ است و این می تواند یکی دیگر از معایب سرمایه گذاری در املاک باشد.
  • زمان‌بر بودن مدیریت مسکن یکی از مشکلات سرمایه گذاری در این بازار است. شما باید زمانی را صرف یادگیری و مدیریت سرمایه‌گذاری‌های خود در مسکن و املاک و مستغلات کنید. یک منحنی یادگیری وجود دارد و اگر ندانید دارید چه کار می‌کنید، می‌توانید پول زیادی را در املاک و مستغلات از دست بدهید. علاوه بر آن، مدیریت فعال املاک اجاره‌ای شما می‌تواند زمان‌بر باشد.
  • سرمایه‌گذاری مسکن طولانی مدت است. افرادی که در بازار بورس و اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌کنند، این امکان را دارند که روزانه معاملات و خرید و فروش‌های زیادی انجام دهند و سودهای بسیار زیادی به دست آورند. این امکان برای سرمایه‌گذاران مسکن وجود ندارد، زمانی که شما ملکی می‌خرید باید برای رسیدن به سود مدت طولانی منتظر بمانید.

معایب سرمایه گذاری در مسکن

ریسک‌های مخصوص سرمایه‌گذاری ملک

مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری مسکن بسیار زیاد است، آنچه مسلم است ریسک‌هایی در هر نوع سرمایه‌گذاری وجود دارد، درمورد ملک این موارد شاخص هستند:

  • خرید ملک در زمان غلط.
  • افزایش مسئولیت در قبال حوادثی که ممکن است در ملک شما رخ دهد.

سخن پایانی

سرمایه گذاری در مسکن یکی از بازارهای سرمایه در ایران است که با استفاده از این روش عده زیادی توانسته اند به درآمد بسیار بالایی برسند و علاوه بر لذت داشتن خانه از این طریق به کسب سرمایه بپردازند. ورود به این بازار نیازمند دانش اولیه است و لازم است افراد نسبت به مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار املاک اطلاع داشته باشند تا بتوانند با دید بازتری وارد این کار شوند. در معایب بازارهای مالی این مقاله تلاش کردیم شما را با این مزایا و معایب آشنا سازیم. یکی از راه های سرمایه گذاری در مسکن وارد شدن به بورس مسکن است که می‌توانید مقاله مرتبط را در سایت دلفین وست مطالعه کنید.

برای یادگیری “سرمایه گذاری در مسکن” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.