مزایا و معایب حسابداری آنلاین
با رشد کسب و کار، به جای استخدام کارمندان، معمولا اتخاذ حسابداری آنلاین و مبتنی بر فضای ابری کارآمدتر و مقرون به صرفه تر است. با این حال، فضای ابری برای همه مناسب نیست. بنابراین، شما باید جوانب مثبت و منفی را برای تجارت خود بسنجید. مزایای سیستم های حسابداری مبتنی بر ابر احتمالا متداول ترین دلایلی است که مشتریان به راه حل های حسابداری آنلاین روی آورده اند. در واقع، آنها می خواهند کارایی را بهبود ببخشند یا اینکه به اطلاعات مالی و به روز، با کیفیت بهتر نیاز دارند.
حسابداری آنلاین، به طور معمول روش ذخیره سازی داده های مشابه نرم افزار حسابداری سنتی را ارائه می دهد. گاهی اوقات، این نوع از حسابداری حتی از امنیت بیشتری نیز برخوردار است. سرورهای از راه دور دارای پروتکل های امنیتی قوی هستند. اگر یک لپ تاپ یا رایانه لوحی گم یا دزدیده شود، به احتمال زیاد داشتن حافظه از راه دور و نه ذخیره بر روی دستگاه، اطلاعات را از نقض امنیت محافظت می کند. با چندین سناریو که به طور منظم اتفاق می افتد، لپ تاپ های مسروقه هنوز هم دلیل اصلی نقض حسابداری سنتی هستند. سرقت لپ تاپ با صفحه گسترده داده، آسان تر از هک سرور است. حسابداری ابری به نحو بهتری این تهدید را برطرف می کند، زیرا کاربران برای دسترسی به داده ها باید وارد نرم افزار حسابداری ابری شوند و مانند داده های ذخیره سازی سنتی، در حسابداری آنلاین هیچ داده ای بر روی دستگاه باقی نمی ماند.
اتصال در هر زمان و در هر مکان
هنگام استفاده از حسابداری آنلاین، کاربران می توانند از هرجایی با اتصال به اینترنت، به داده ها دسترسی داشته و این امکان را به کاربران می دهد تا از هر جای دیگر در دنیا با یکدیگر کار کنند. در واقع، کار کاربران تنها به کامپیوتر گره نخورده است. بنابراین، این نوع از حسابداری امکان انعطاف پذیری فوق العاده ای را برای شرکت های کوچک و بزرگ فراهم کرده و تیم های سراسر جهان می توانند به داده ها و اطلاعات دسترسی داشته باشند، گویی که همه در یک ساختمان متمرکز هستند.
اکثر داده های ساکن در ابر بین همکاران به اشتراک گذاشته شده است. تقریباً 71.4 درصد از سهام داده ها در این گروه قرار می گیرند. بنابراین، تا آنجا که به دسترسی نیاز دارد، عمدتا داخلی است. اما، اگر در چندین مکان کاربر دارید، حسابداری آنلاین یک مزیت واقعی است.
به اشتراک گذاری داده ها نیز با حسابداری آنلاین آسان تر است. با حسابداری ابری، کاربران به سادگی برای دسترسی به همان سیستم با رمزهای عبور منحصر به فرد خود نیاز دارند. این فرآیند نیاز به ارسال فایل های بزرگ از طریق ایمیل یا اشتراک از طریق درایو فلش را برطرف می کند.
سایر مزایای ذکر شده توسط مشتریان برای حسابداری آنلاین
مزایای شرکت هایی که از نرم افزار حسابداری آنلاین استفاده می کنند، این است که از بسیاری از صرفه جویی های اولیه بهره مند می شوند. میزان سرمایه گذاری اولیه در حسابداری آنلاین، حداقل مقدار ممکن است، زیرا هیچ سروری در محل شما نیست. زیرساخت یکی از بزرگترین هزینه های ذخیره سازی و مدیریت داده ها است. با کاهش سرمایه (CAPEX)، می توانید به مدل هزینه عملیاتی (OPEX) برای IT بروید. همچنین، حسابداری آنلاین به این معنی است که شما به کارکنان IT کمتری احتیاج دارید، زیرا هیچ سروری برای نگهداری در خانه وجود ندارد. هزینه های کمتر کار، می تواند به معنای پس انداز قابل توجه باشد. کاهش نیروی کار و تجهیزات عمده پس انداز خوبی را فراهم می کند. همچنین، می توانید هزینه های کل شرکت را برای ادامه کار در نظر بگیرید. بدون وجود سرور در سایت، انرژی کمتری نیز مصرف میشود.
برای بسیاری از مشاغل، راه حلهای مبتنی بر ابر مقرون به صرفه تر از داشتن یک مدیر حساب داخلی یا یک بخش حسابداری هستند. حسابداری آنلاین به صورت اشتراکی بسته به تعداد کاربران و ماژول های مورد نیاز کار می کنند. هزینه های سطح ورودی به طور معمول حدود 20 تا 50 یورو در ماه است.
سهولت استفاده:
سیستم های Cloud معمولا به راحتی از رابط های کاربری عبور می کنند و بسیاری از آنها دارای برنامه های تلفن همراه هستند که به شما امکان می دهد به حساب های خود در حین حرکت دسترسی پیدا کنید.
دسترسی 24/7:
یک مزیت بزرگ برای بسیاری از مشتریان حسابداری آنلاین، در دسترس بودن همیشه اطلاعات “مالی ” است. شاخص های مهم اغلب در داشبورد نمایش داده می شوند تا حتی مجبور نشوید به دنبال آنها بگردید.
اطلاعات بیدرنگ:
یکی دیگر از مزایای مهم حسابداری آنلاین این است که اطلاعات “در زمان واقعی” در دسترس است، به شرطی که داده های خود را به موقع وارد کنید.
فرآیندهای ساده:
بسیاری از مشتریان متوجه می شوند که سیستم های مبتنی بر ابر و حسابداری آنلاین به آنها کمک می کند تا روندها را ساده کنند، نسخه برداری را از بین ببرند و امکان همکاری سریعتر بین تیم ها را فراهم می کنند.
امنیت و پشتیبان گیری:
ارائه دهنده راه حل مبتنی بر cloud از امنیت و پشتیبان گیری مراقبت می کند، بنابراین اگر رضایت داشته باشید که فرایندهای آنها نیازهای شما را برآورده می کند، این مسئله باعث می شود که شما مجبور باشید سیستم حساب های داخلی را به روز و ایمن نگه دارید.
قابلیت گسترش با رشد کسب و کار شما:
هنگامی که از سیستم های مبتنی بر ابر و حسابداری آنلاین استفاده می کنید، مقیاس بندی آسان است. معمولاً فقط مسئله افزایش اشتراک ماهانه شماست.
پهنای باند:
پهنای باند مقدار داده ای است که می تواند از یک نقطه به نقطه دیگر در یک بازه زمانی مشخص منتقل شود. مزایا و معایب مختلفی برای ذخیره سازی ابری در رابطه با پهنای باند وجود دارد. با فضای ذخیره سازی حسابداری آنلاین، کاربران دیگر نیازی به پیوست فایل های بزرگ برای ایمیل ندارند. آنها می توانند پیوند ارسال کنند یا همکار خود را به فضای ابری ارجاع دهند. از آنجا که پهنای باند با نرم افزار حسابداری ابری تحت تأثیر قرار نمی گیرد، همه چیز باید سریع و روان اجرا شود.
معایب حسابداری آنلاین
همانطور که در ابتدای این مقاله ذکر شد، حسابداری آنلاین برای همه مناسب نیست، بنابراین مهم است که قبل از تصمیم به استفاده از یک راه حل مبتنی بر ابر، همه جوانب آن را بررسی کنید. عیب اصلی ذخیره سازی ابری و حسابداری آنلاین در مقابل ذخیره سازی در محل این است که در صورت نبود اینترنت کار نخواهد کرد. اگرچه، بیشتر اوقات در کار و زندگی امکان دسترسی به اینترنت فراهم است، اما مکان ها و مواقعی وجود دارد که امکان پذیر نیست. بنابراین، این خطر را دارید که همه افراد نتوانند روی یک پروژه کار کنند.
نرم افزار حسابداری ابری شامل داده های شخصی و اطلاعات حساس است. بنابراین، حفظ امنیت آن ضروری است. اگر در مورد امنیت حسابداری آنلاین یک سرویس دهنده نگرانی دارید، تحقیق کنید که آنها از چه اقدامات امنیت اطلاعاتی استفاده می کنند.
پهنای باند: از جمله معایب حسابداری آنلاین، می توان به محدودیت آستانه و پهنای باند اشاره کرد. اگر سازمان شما بیش از این به پهنای باند نیاز داشته باشد، ممکن است هزینه های اضافی متحمل شوید. همچنین، ممکن است مجبور باشید با سرعت کمتری کنار بیایید، که می تواند برای کاربران ناامید کننده باشد. اگر این مسئله نگران کننده است، محدودیت های پهنای باند و چگونگی تأثیر آنها بر تجربه کاربر روزانه را به دقت تحقیق کنید.
خطرات حسابداری آنلاین
در زیر خطرات حسابداری آنلاین از نقطه نظر مشتریان شرکتهای حسابداری بیان شده است که باید از آنها آگاه باشید.
سرعت اینترنت / پهنای باند. حسابداری آنلاین به اتصال به اینترنت خوبی احتیاج دارد؛ در غیر این صورت سرعت کم می تواند بر کارایی تأثیر بگذارد و یا در اثر قطع شدن تحت تأثیر قرار بگیرید.
امنیت داده ها: امنیت داده ها بسیار مهم است. بنابراین، شما باید اطمینان داشته باشید که ارائه دهنده خدمات شما از استانداردهای بالا پیروی می کند. علاوه بر این، شما نیاز به نظم و انضباط قوی در مورد مواردی مانند کنترل دسترسی دارید تا به عنوان مثال هنگام خروج کارکنان، ورود آنها به سیستم شما حذف شود.
قفل فروشنده. برخی از مشتریان در این مورد نگران هستند در صورتی که ممکن است در آینده لازم باشد به یک ارائه دهنده راه حل جایگزین مراجعه کنند.
کلام آخر
میتوان گفت که نرم افزارهای مبتنی بر وب قطعا جایگزین اصلی و مناسبی برای سیستم های سنتی خواهند بود. مزایای آنها بسیار زیاد بوده و معایب آنها نیز عمدتا به دلیل دانش نا کافی سرویس دهنده و مشتری است و نمی توان گفت که نفس رایانش ابری دارای ایراد است.
با توجه به مطالب بالا پیشنهاد می شود که قبل از تهیه هر سرویس ابری، ابتدا آن را ببرسی کرده و با افراد متخصص مشورت کنید.
شرکت خود را به بهترین شکل مدیریت کنید
هر مدیر خوب نیازمند ابزاری قدرتمند است تا بتواند مجموعه خود را به بهترین شکل مدیریت کند. مجموعه نرم افزار مالی و منابع انسانی فینتو ابزاری قدرتمند است که می تواند به مدیران در کنترل کارمندان و محاسبه حقوق و دستمزد آنها کمک کند.
شما همیشه یک مدیر لایق هستید و باید بهترین ها برای شما باشد. با استفاده از نرم افزار حسابداری آنلاین فینتو کار مدیریت خود را بسیار آسان تر کنید.
راهنمای شروع سرمایهگذاری برای تازه‌واردها
اهداف شما در زندگی هر چه باشد، برای تامین منابع مالی و تحقق این اهداف، احتمالا به مبالغی بیش از آنچه که اکنون دارید، نیازمند هستید. در بیشتر مواقع، با پس‌انداز نمی‌توانید اهدافی چون خرید خانه، اتومبیل جدید یا رفتن به یک تعطیلات رویایی را محقق کنید؛ آن هم در شرایطی که نرخ تورم بالا و ارزش پول مدام رو به کاهش است. در همین نقطه است که سرمایهگذاری شروع میشود و افراد به فکر رشد پول خود می‌افتند.
در این مقاله تعریف سرمایهگذاری، انواع مختلف سرمایهگذاری و معایب و مزایای هر کدام را می‌توانید مطالعه کنید. صندوق‌های سرمایهگذاری و تنوع‌بخشی به پورتفو از دیگر مباحثی است که در این مطلب مورد بررسی قرار گرفته است.
سرمایهگذاری چیست؟
در تعریفی ساده میتوان گفت، سرمایهگذاری یعنی با پولتان یک دارایی بخرید که فکر می‌کنید در آینده می‌توانید آن را با قیمت بالاتری بفروشید.
اما سرمایهگذاری چه چیزی نیست؟ اینکه پول خود را در یک حساب بانکی پس‌انداز کنید، سرمایهگذاری محسوب نمی‌شود. هرچند محتاط بودن و نگه داشتن جانب احتیاط و دسترسیِ آسان و سریع به حسابی که در مواقع ضروری بتوانید از آن استفاده کنید، بسیار مهم است؛ با این حال باید از این نکته آگاه باشید که در بانک هیچ فرصتی برای رشد پول شما، فراتر از نرخ سود بانکی وجود ندارد.
در سوی دیگر این طیف، باید بدانید که سرمایهگذاری قمار نیست. هرچند ممکن است سرمایه‌گذاران در بازار سرمایه متحمل زیان شده و بخشی از سرمایه خود را از دست بدهند، اما مانند قمار تمامی پول آنها از میان نمی‌رود.
چرا باید سرمایهگذاری کنید؟
به چند دلیل بسیار مهم، لازم است که خیلی زود سرمایهگذاری را شروع کنید.
اول آنکه، جمع کردن پول نقد کافی نیست. حتما با پوست و گوشت و استخوان گرانی را حس کرده‌اید. هر بار به سوپرمارکت می‌روید با قیمت‌های جدید مواجه هستید. هزینه‌های زندگی هر روز در حال افزایش است و با حساب پس‌اندازهای بانکی نمی‌توانید به جنگ تورم بروید.
به جای سرمایهگذاری مستقیم، می‌توانید از طریق خریداری صندوق‌های سرمایهگذاری در بازار سرمایه فعالیت کنید.
اما سرمایهگذاری می‌تواند در بلندمدت ارزش پول شما را حفظ کند. فرض کنید شما و همسایه‌تان هر دو 100 میلیون تومان پول دارید. شما این مبلغ را به مدت یک سال در یک حساب سپرده بانکی نگهداری می‌کنید و او این مبلغ را در بازار سهام، سرمایهگذاری می‌کند. نرخ سود بانکی در حال حاضر 16 درصد است و پس از یک سال 16 میلیون تومان نصیب شما میشود. بر اساس آمار منتشرشده، بازدهی بورس تهران تنها در سه ماه ابتدایی سال جاری 148 درصد و در تیرماه 50 درصد گزارش شده است. بازار پربازده یک سال و نیم اخیر را فراموش کنید و فرض را بر این بگذارید که بازدهی بورس به‌طور متوسط 40 درصد در سال است. حالا خودتان محاسبه کنید؛ شما برنده‌اید یا همسایه‌تان؟
نکته مهم دیگری که لزوم سرمایهگذاری را مشخص می‌کند، قدرت سود مرکب است. اینیشتن زمانی گفته بود سود مرکب هشتمین مورد از عجایب جهان است.
در محاسبه سود ساده، فقط اصل سرمایه و سودی که به آن تعلق می‌گیرد، مهم است. در سود مرکب اما علاوه بر سودی که به اصل سرمایه تعلق می‌گیرد، سودی که به خود سودها هم تعلق می‌گیرد، در نظر گرفته میشود.
یک گلوله برفی را در نظر بگیرید که در مسیری در حال حرکت است. در طول مسیر با چسبیدن برف‌ها به این گلوله، با سرعت بیشتری، بزرگ و بزرگ‌تر میشود.
در سرمایهگذاری هم روال همین است. هرچه زودتر شروع کنید و مدت زمان بیشتری به فعالیت‌های خود ادامه دهید، سود بیشتری نصیبتان میشود. مبلغ اولیه را سرمایهگذاری کرده‌اید اما هر سال سود حاصل از سرمایهگذاری به مبلغ اولیه اضافه میشود و سرمایه شما با سرعت بیشتری رشد می‌کند.
بر روی چه دارایی‌هایی باید سرمایهگذاری کرد؟
در ادامه با برخی روش‌های متفاوت سرمایهگذاری آشنا می‌شوید:
1- بازار سرمایه
خرید سهام یک شرکت یعنی خرید بخشی از آن شرکت. وقتی سهمی را خریداری می‌کنید، یعنی مالکیت بخشی از آن شرکت را در اختیار دارید. بنابراین، وقتی آن شرکت عملکرد خوبی به ثبت برساند، ارزش سهام شما هم افزایش می‌یابد. علاوه بر رشد ارزش سهام، تقسیم سود نقدی سهام (عایدی) فرآیندی است که سالانه انجام میشود.
اما مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار سرمایه چیست؟
مزایا: با سرمایه‌ای نه چندان زیاد، می‌توانید سهام هر شرکتی، کوچک یا بزرگ را که در بورس عرضه میشود، انتخاب و خریداری کنید.
معایب: شما مسئول انتخاب خود هستید. اگر بنگاه یا شرکتی را انتخاب کنید که پیش‌بینی شما از عملکرد آن در آینده اشتباه باشد، زیان می‌کنید و ممکن است بخشی از سرمایه اولیه خود را هم از دست بدهید.
2- صندوق‌های سرمایهگذاری
به جای سرمایهگذاری مستقیم، می‌توانید از طریق خریداری صندوق‌های سرمایهگذاری در بازار سرمایه فعالیت کنید. این صندوق‌ها از دارایی‌های متنوعی تشکیل می‌شوند و خرید آنها برای تازه‌واردها پیشنهاد میشود.
مزایا: افراد متخصص و با تجربه مدیریت این صندوق‌های سرمایهگذاری را برعهده دارند و شما زمان و انرژی برای خرید و فروش آنها صرف نمی‌کنید. این صندوق‌ها چون طیف وسیعی از مزایا سرمایه گذاری آنلاین دارایی‌ها را در بر می‌گیرند، خرید آنها در مقایسه با سرمایهگذاری مستقیم ریسک کمتری دارد.
معایب: در صندوق‌های سرمایهگذاری بازدهی در مقایسه با روش مستقیم کمتر است.
بسته به میزان ریسک‌پذیری‌تان می‌توانید نوع خاصی از صندوق‌های سرمایهگذاری را انتخاب کنید.
3- ارز
با توجه به کاهش شدید ارزش پول ملی در برابر دلار، بسیاری ترجیح می‌دهند در بازار ارز، عمدتا دلار و یورو سرمایهگذاری و از کاهش شدید ارزش دارایی‌هایشان جلوگیری کنند.
مزایا: سرمایه شما به شکل فیزیکی حفظ میشود و امکان خرید و فروش آنی، یا به عبارتی نقدشوندگی سریع وجود دارد.
معایب: قیمت دلار به اخبار سیاسی و اقتصادی به سرعت واکنش نشان می‌دهد؛ از این رو بازار ارز بازاری پرالتهاب و پرتنش محسوب میشود. در عین حال، احتمال سرقت دارایی یکی از بزرگترین معایب این نوع سرمایهگذاری است.
4- طلا
خرید طلا که به نوعی سرمایهگذاری سنتی محسوب میشود هم دارای مزایا و معایب خاص خودش است.
مزایا: طلا همواره سرمایهگذاری امن بوده و قابلیت نقدشوندگی آن هم مانند دلار بالاست.
معایب: قیمت طلا در ایران تحت تاثیر دو عامل، یعنی قیمت دلار داخلی و قیمت اونس جهانی مشخص میشود. بنابراین به همان دلایلی که بازار ارز پرتنش است، بازار طلا هم می‌تواند نوسانات زیادی را تجربه کند.
5- ملک
با توجه به رشد قابل توجه ملک، یکی دیگر از گزینه‌های سرمایهگذاری، خرید خانه، آپارتمان، مغازه و زمین است.
مزایا: ارزش ملک همواره افزایش می‌یابد، به‌ویژه اگر از موقعیت خوبی برخوردار باشد. درآمد منظم از اجاره ملک یکی دیگر از مزایای آن است.
معایب: سرمایهگذاری بر روی ملک هزینه‌بر است و زمان زیادی را باید برای آن صرف کرد. در عین حال، مدیریت مستاجر و فروش به موقع ملک از دیگر چالش‌های این نوع سرمایهگذاری است.
علاوه بر موارد ذکرشده، خرید و فروش ارزهای دیجیتال از دیگر گزینه‌های سرمایهگذاری است که نیاز به تخصص و دانش دارد.
چطور سرمایهگذاری در بازار سهام را شروع مزایا سرمایه گذاری آنلاین کنید؟
درست همانطور که برای خرید لباس، طلا و سایر اقلام باید به مغازه مراجعه کنید، برای سرمایهگذاری در بورس هم باید ابتدا به یک کارگزاری مراجعه کرده و برای دریافت کد بورسی اقدام کنید. سپس با تعیین بودجه خود، با استفاده از روش مستقیم یا صندوق‌های سرمایهگذاری می‌توانید فعالیت خود را شروع کنید.
اما پیش از شروع مهم است در مورد انگیزه خود از سرمایهگذاری به خوبی فکر کنید. از خود بپرسید: «به‌دنبال چه هستم؟»، «چقدر وقت نیاز دارم؟»، «چه میزان سرمایه می‌توانم کنار بگذارم و فرض کنم که چنین پولی ندارم؟»، «تا چه زمان و به چه میزان می‌توانم زیان را نادیده بگیرم؟»
واقعیت این است که سرمایه‌گذار شدن درست مثل شروع یک برنامه جدید ورزشی است. باید میان دو مورد تصمیم‌گیری کنید: آیا فقط قصد دارید کمی روی عضلاتتان کار کنید و آنها را قدرتمندتر کنید یا می‌خواهید با انجام تمرین‌های جدید در ماراتن پیروز شوید؟
همان طور که در رژیم غذایی جدید، غذاهای ناسالم را دور می‌ریزید، پیش از شروع سرمایهگذاری هم بهتر است ابتدا بدهی‌هایتان را پرداخت کنید. پس از آنکه از شر بدهی‌ها خلاص شدید، از داشتن صندوق اضطراری که برای روز مبادا کنار گذاشته‌اید، اطمینان حاصل کنید. اگر همه چیز روبه‌راه است، حالا می‌توانید سرمایهگذاری را شروع کنید.
در بازار سرمایه به‌عنوان یک تازه‌وارد بهتر است با مبلغی اندک شروع کنید و سهام شرکتی را بخرید که درک درستی از وضعیت آن دارید. در این مرحله از سرمایهگذاری، تنها هدف شما این است که شروع کنید. سعی کنید، در این فرآیند، درک خود را از بازار سرمایه و سرمایهگذاری افزایش دهید.
خرید سهام یک شرکت یعنی خرید بخشی از آن شرکت. وقتی سهمی را خریداری می‌کنید، یعنی مالکیت بخشی از آن شرکت را در اختیار دارید.
صندوق‌های سرمایهگذاری یا سرمایهگذاری مستقیم
با خودتان صادق باشید. چقدر زمان، انرژی و تمرکز برای بررسی بازار سرمایه و ورود به آن دارید. آیا می‌توانید زمانی را برای تجزیه و تحلیل سهم‌های خریداری‌شده، عملکرد شرکت‌ها و مطالعه اختصاص دهید؟ ممکن است به‌دلیل هیجانی که در ابتدای کار دارید، سرمایهگذاری مستقیم را انتخاب کنید، اما پس از مدتی متوجه شوید که وقت یا تخصص لازم را در این زمینه ندارید.
خوشبختانه خرید صندوق‌های سرمایهگذاری و استفاده از شرکتهای سبدگردانی راه‌حل شما است. در ادامه با هر کدام از این روش‌های غیرمستقیم آشنا می‌شوید:
صندوق‌های سرمایهگذاری
تنها زمانی که برای این کار باید صرف کنید، اقدام برای خرید صندوق‌هاست. پس از آن شما هیچ مسئولیتی برای خرید و فروش سهام نخواهید داشت.
بر اساس قوانین سازمان بورس، صندوق‌ها موظف هستند گزارش‌های منظمی از ریز معاملات و نحوه سرمایهگذاری خود را به صورت دوره‌ای بر روی وب‌سایت‌هایشان منتشر کنند.
بسته به میزان ریسک‌پذیری‌تان می‌توانید نوع خاصی از صندوق‌های سرمایهگذاری را انتخاب کنید.
یک اصل کلی در بازار سرمایه این است: پول راکدی را که به آن احتیاج ندارید وارد بازار سرمایه کنید.
صندوق‌های سرمایهگذاری به سه دسته تقسیم می‌شوند: صندوق‌ها با درآمد ثابت که بخش قابل توجهی از دارایی‌هایشان را در اوراق با درآمد ثابت سرمایهگذاری می‌کنند. به همین دلیل ریسک کمی متوجه صاحب صندوق است و البته بازدهی کمتری هم دارد. سود این صندوق‌ها اغلب به شکل دوره‌ای پرداخت میشود.
صندوق‌های سهامی ریسک بالاتری دارند، چون بخش قابل توجهی از دارایی‌های خود را به سهام شرکتهای بورسی اختصاص می‌دهند. به همین دلیل بازدهی بالاتری دارند.
صندوق‌های سرمایهگذاری مختلط نیمی از دارایی خود را به اوراق با درآمد ثابت و نیم دیگر را به خرید سهام شرکتهای بورسی اختصاص می‌دهند. به همین دلیل، با توجه به معیار ریسک میتوان آنها را میان دو صندوق با درآمد ثابت و سهامی در نظر گرفت.
صندوق‌های قابل معامله در بورس
نوع دیگری از صندوق‌ها، ETF یا صندوق‌های قابل معامله در بورس هستند. این صندوق‌ها هم درست مانند سهام معمولی در بورس معامله میشود. یعنی شما در هر زمان که دوست داشته باشید می‌توانید یک یا چند واحد از یک صندوق ETF را بخرید یا بفروشید.
تفاوت صندوق‌های سرمایهگذاری و ETFها در این است که صندوق سرمایهگذاری الزاما در بورس فعالیت نمی‌کند، یا اگر هم بکند، الزاما سهام آن از درگاه بورس قابل خرید و فروش نیست. اما صندوق‌های قابل معامله درست مانند سهام، از درگاه بورس، خرید و فروش می‌شوند؛ دارایی‌های آنها هم ممکن است بورسی یا غیربورسی باشد.
در یک صندوق ETF ممکن است دارایی‌های متفاوتی بگذارند. مثلا این صندوق می‌تواند متشکل از چند سهام، سپرده بانکی، شمش طلا، اوراق خزانه دولتی، پول نقد، سکه، ارز یا ترکیبی از تمامی این موارد باشد. دارا یکم که احتمالا این روزها زیاد درباره‌اش در اخبار می‌خوانید و می‌شنوید یکی از همین صندوق‌هاست.
در صندوق دارا یکم دولت سبدی از سهام خود در شرکتهای بورسی را برای عرضه به عموم مردم آزاد کرد و در زمان عرضه اعلام شد، هر واحد از این صندوق دو میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. طی ماه‌های گذشته و به‌دنبال رشد شاخص بورس، ارزش این صندوق هم افزایش یافته است.
سبدگردانی
سبدگردانی یکی دیگر از روش‌های سرمایهگذاری غیرمستقیم است. در این روش، فردی خبره در امر سرمایهگذاری، با همکاری تیمی از تحلیلگران حرفه‌ای و متخصصان و بر اساس سطح ریسک‌پذیری سرمایه‌گذار، سبدی مناسب از دارایی‌های متنوع برای او تشکیل می‌دهند و بر آن نظارت می‌کنند. سبدگردان با توجه به همه عوامل مهم تاثیرگذار بر قیمت سهام، تصمیم‌های لازم در جهت رسیدن به اهداف سبد و افزایش ارزش آن را می‌گیرد.
سالانه گزارش‌هایی در زمینه شرکتهای سبدگردانی که عملکرد بالایی داشته‌اند، از سوی سازمان بورس منتشر میشود.
اینیشتن زمانی گفته بود، سود مرکب هشتمین مورد از عجایب جهان است.
با چه مبلغی سرمایهگذاری را شروع کنید؟
برای مبلغی که وارد بازار سرمایه می‌کنید باید به چند نکته توجه داشته باشید. اگر مبلغ قابل توجهی را به این بازار وارد کنید، قطعا بازدهی شما هم از نظر میزان و هم سرعت بالاتر خواهد بود. با این حال روزهای نزولی بازار را هم باید در نظر داشته باشید. پس اگر با مبلغ بالایی وارد بازار شوید، خطر زیان همواره شما را تهدید می‌کند.
یک راه دیگر، مشارکت به مرور زمان اما به شکل مداوم است تا از این طریق بتوانید فراز و فرودهای بازار را شناخته و راحت‌تر آنها را پشت سر بگذارید.
هر دو استراتژی مزایا و معایبی دارد که با توجه به میزان ریسک‌پذیری و سرمایه مورد نظر باید درباره آن تصمیم بگیرید.
اما یک اصل کلی در بورس این است: پول راکدی را که به آن احتیاج ندارید وارد بازار سرمایه کنید، نه پولی که ممکن است دو ماه دیگر آن را نیاز داشته باشید.
تنوع‌بخشی به سبد سرمایه را فراموش نکنید
تنوع‌بخشی به معنای داشتن طیف گسترده‌ای از دارایی‌هاسست که در شرایط خاصی عملکرد متفاوتی دارند. این استراتژی برای کاهش ریسک اتخاذ میشود. در چنین شرایطی مهم نیست عملکرد اقتصاد کشور به چه شکل است؛ به عنوان مثال اگر قیمت طلا کاهش یافته و بخشی از دارایی‌های شما طلاست، بورس در حال سوددهی است و به این ترتیب شما یا دچار زیان نمی‌شود یا میزان زیان قابل توجه نخواهد بود.
حتما این ضرب‌المثل را که «همه تخم‌مرغ‌های خود را در یک سبد نگذارید»، شنیده‌اید. بنابراین می‌توانید بخشی از سرمایه‌تان را به خرید طلا، بخشی را به اوراق مشارکت، صندوق‌ها، سبد متفاوتی از دارایی‌ها در بورس، ارز و غیره اختصاص دهید.
در عین حال، به این نکته مهم توجه داشته باشید که تنوع‌بخشی به سبد دارایی به معنای داشتن انواع مختلف سهام شرکتهای مختلف در صنایع مختلف نیست. پرتفوی شلوغ نیاز به نظارت، تمرکز و انرژی بیشتری دارد.
آموزش سرمایه گذاری
امروزه بسیاری از افراد به دنبال سرمایه گذاری و آموزش آن می‌باشند. همانطور که می‌دانید روش‌های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد که هر یک این روش‌ها ممکن است پر سود یا زیان آور باشند. درباره آموزش سرمایه گذاری چه می‌دانید؟ چگونه میتوان سرمایه را مدیریت کرد؟ اگر شما هم به دنبال پاسخ چنین سوالاتی هستید، حتما این مطلب را تا انتها مطالعه کنید.
سرمایه گذاری و روش‌های آن
سرمایه گذاری در علم اقتصاد به معنای اختصاص دادن اموال به یک یا چند دارایی مختلف است. سرمایه گذاری با امید رسیدن به دارایی با ارزش‌تری در آینده انجام میشود. به عنوان مثال شما می‌توانید دارایی خود را در زمینه خرید طلا، مسکن، زمین، ارز دیجیتال، خودرو و… سرمایه گذاری کنید. بدیهی است که اگر قیمت هر یک از این دارایی‌ها افزایش پیدا کند، سرمایه شما هم به همان میزان افزایش می‌یاید. سرمایه گذاری مزایای بسیار زیادی را برای فرد به دنبال خواهد داشت. به عنوان مثال میتوان گفت که از طریق سرمایه گذاری از تورم در امان مانده و می‌توانید به اهداف مالی خود تحقق ببخشید. مهم‌ترین و اصلی‌ترین نکته در این حوزه، آموزش سرمایه گذاری است. بی‌شک بدون آموزش نمی‌توان وارد هیچ بازاری شد زیرا بدون اطلاع کافی از بازار، ضرر و زیان جبران ناپذیری به اموال شما وارد میشود.
اگر شما هم قصد آموزش سرمایه گذاری به شیوه نوین را دارید، باید بدانید که سرمایه گذاری در بازار «ارز دیجیتال» یکی از محبوب‌ترین روش‌ها است. سرمایه گذاری در این بازار ریسک بسیار بالایی دارد و به همین دلیل نیازمند آموزش و تجربه است. علاوه بر این نوسانات قیمتی در این بازار فرصت مناسبی را برای کسب سود به وجود می‌آورد. این روش از سرمایه گذاری با سود بالا نیازمند آشنایی با تحلیل تکنیکال است زیرا این بازار دائما در حال تغییر بوده و سود و زیان ناشی از آن در افراد ناآشنا قابل پیش بینی نخواهد بود.
مدیریت سرمایه گذاری چیست؟
مدیریت سرمایه گذاری به نوعی استراتژی علمی گفته میشود که سبب بقا و افزایش سرمایه میشود. این استراتژی اغلب با توجه به روحیات، شخصیت و اهداف مالی فرد تعیین شده و از شخصی به شخص دیگر کاملا متفاوت است. 5 رکن اصلی مدیریت سرمایه عبارتند از:
ریسک، حجم معاملات، بازده، نسبت افت سرمایه و نسبت بازده به ریسک
با این 5 رکن اصلی میتوان اقدام به مدیریت سرمایه کرد.
لازم به ذکر است که اصلی‌ترین هدف مدیریت سرمایه، حفظ سرمایه و بقای آن است و افزایش سرمایه در مرحله بعد قرار می‌گیرد. چنانچه سرمایه به خوبی مدیریت شود، سبب سود آوری نیز خواهد شد.
در مفاهیم مختلف، مفهوم مدیریت سرمایه گذاری، مدیریت ریسک نیز نامیده میشود. آشنایی با قوانین مدیریت ریسک تاثیر بسیار زیادی در کاهش ضرر و زیان ناشی از سرمایه گذاری دارد و به تدریج سبب افزایش سرمایه میشود. همانطور که گفته شد مدیریت سرمایه برنامه‌ای نسبتا شخصی است و به همین دلیل نمی‌توان قواعد واحدی برای همه سرمایه گذاران تجویز کرد.
سرمایه گذاری در بازار فارکس و بازار ارز دیجیتال
صندوق سرمایه گذاری فارکس بازاری پر نوسان است که با وجود این نوسانات یکی از بازارهای امن به لحاظ مالی به شمار می‌آید. ورود به این بازار یکی از روش‌های سرمایه گذاری اینترنتی با سود بالا است زیرا در آن حرکات غیر قابل تصور از جفت ارزها کمتر دیده میشود و در آن ارزی وجود ندارد که یکباره از بین برود. در این بازار پرطرفدار معامله گران بصورت آنلاین به معامله ی ارزها ، طلا ، سهام ، فلزات و… میپردازند. اگر بدانید که کدام ارز برای سرمایه گذاری مناسب است، قطعا کمتر دچار زیان خواهید شد. به عنوان مثال میتوان گفت که بیت کوین، فایل کوین و اتر بهترین ارزدیجیتال برای سرمایه گذاری 2021 بوده است. برای رسیدن به بهترین تجارت با سرمایه کم، بایستی پیش از ورود ابتدا دانش لازم و تجربه ی کافی در آن زمینه را کسب نمایید.
برای دریافت 15 درصد بونوس بر روی بروکر amarkets کلیک کنید و در بروکر رگوله شده ثبت نام نمایید.
فرمول افزایش سرمایه چیست؟
پیش از بررسی فرمول افزایش سرمایه لازم است بدانید که افزایش سرمایه به معنای بکارگیری روش‌های مختلف برای توسعه منابع مالی در بازار سرمایه است. در شرکتهای مختلف نیز از افزایش سرمایه برای تامین منابع مالی استفاده میشود که انواع گوناگونی دارد. انواع روش‌های افزایش سرمایه عبارتند از:
- افزایش سرمایه از طریق صرف سهام
- افزایش سرمایه از محل سود انباشته
- افزایش سرمایه شرکت از طریق مطالبات سهامداران و آورده نقدی
- افزایش سرمایه توسط تجدید ارزیابی دارایی‌ها
لازم است بدانید که برای آگاهی از تعداد و قیمت سهام پس از افزایش سرمایه، از فرمول افزایش سرمایه استفاده می‌کنیم. هر یک از روش‌های فوق فرمول جداگانه‌ای برای خود دارند و بایستی با فرمول خاص خود محاسبه شوند. به عنوان مثال میتوان گفت که برای محاسبه میزان افزایش سرمایه در روش افزایش سرمایه از محل سود انباشته بایستی درصد افزایش سرمایه را تقسیم بر عدد 100 کرد.
همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن
سرمایهگذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایهگذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایهگذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.
با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایهگذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایهگذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایهگذاری می‌پردازیم.
سرمایهگذاری در مسکن به چه معنا است؟
سرمایهگذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایهگذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.
انواع سرمایهگذاری در بازار املاک
- سرمایهگذاری املاک مسکونی
شامل سرمایهگذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی
- سرمایهگذاری در مستغلات تجاری
شامل سرمایهگذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی
- سرمایهگذاری زمین و باغ
شامل سرمایهگذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن
هدف، روش و میزان سرمایه، نقش زیادی در نوع سرمایهگذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایهگذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:
مزایا و معایب سرمایهگذاری در بخش مسکن
مزایا:
1- دانش تخصصی
اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایهگذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایهگذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.
2-کسب درآمد
مسکن یک نوع دارایی است که میتوان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، میتوان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرد.
3-کسب سود
قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایهگذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی میتوان کسب کرد:
- تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک میشود.
- نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
- تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.
4-ریسک
فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.
5-تسهیلات بانکی
دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایهگذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی میتوان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایهگذاری کرد.
6-تنوع سرمایهگذاری
در این نوع سرمایهگذاری، میتوان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.
7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن
طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایهگذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.
8-امنیت روانی و آرامش خاطر
داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایهگذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایهگذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی میشود. یعنی میتوان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، میتوان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.
9-خدمت به جامعه
ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.
10-مالکیت بر عرصه و اعیان
طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.
11-ثبات در بازار ملک
ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … میشود.
12- محدودیت منابع در بازار ملک
بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمندتر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها میشود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایهگذاری دارند بسیار محدودند.
معایب:
1-نقدشوندگی پایین
به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایهگذاری مناسب نیست.
2-نیاز به نقدینگی بالا
با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایهگذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث میشود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.
3-طولانی‌بودن زمان سرمایهگذاری
سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایهگذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد میشود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.
4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا
از دیگر معایب سرمایهگذاری در مسکن میتوان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.
5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی
گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها میتوان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را میتوان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایهگذاری در مسکن نام برد.
6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
برای سرمایهگذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایهگذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایهگذاری می‌کند.
7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری
خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آنها در نظر گرفت.
اصول سرمایهگذاری در بخش مسکن
1-مشخص کردن اهداف از سرمایهگذاری
اولین نکته در هر نوع سرمایهگذاری از جمله سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایهگذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایهگذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایهگذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.
دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.
2-بهترین زمان خرید ملک
زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایهگذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایهگذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.
معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.
3- تحلیل بازار
قدم بعدی در سرمایهگذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایهگذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.
4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی
وقتی جهت سرمایهگذاری ملکی خریداری میشود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایهگذاری بر می‌گرداند؟
اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایهگذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات، کمیسیون و مواردی از این دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.
5-موقعیت ملک
تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایهگذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.
همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث میشود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.
6-قیمت ملک
برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، میتوان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.
7-توجه به تقاضا
مورد مهم دیگر در سرمایهگذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایهگذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.
سرمایهگذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.
8-امتیازات ملک
شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.
9-بازسازی ملک
یکی از بهترین راه‌ها برای شروع سرمایهگذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.
10-خرید ملک کوچک
بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایهگذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.
11-ملک تجاری، یک سرمایهگذاری پرسود
در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی میتوان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.
بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!
اگر می‌خواهید سرمایه خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایهگذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایهگذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.
همچنین برای سرمایهگذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایهگذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایهگذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.
اگر در زمینه سرمایهگذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.
راهنمای کامل سرمایه گذاری در شمال کشور، مزایا و معایب سرمایه گذاری در شمال
سرمایهگذاری در شمال کشور از موارد پرطرفداری است که میتوان گفت همیشه انتخاب مناسب و جذابی برای مردم بوده است.
به گزارش ایسنا، بنابر اعلام ۲نبش، سرمایهگذاری در شمال انواع مختلفی دارد که در این متن به یکی از بهترین راه‌های سرمایهگذاری در شمال یعنی خرید زمین می‌پردازیم.
برای داشتن کمترین ریسک برای سرمایهگذاری در شمال، ما بررسی معاملات و جست‌وجوی آنلاین بین موردهای مناسب برای سرمایهگذاری در شمال را توصیه می‌کنیم.
پیشنهاد ما به شما سایت دونبش است که می‌توانید با سر زدن به آن به‌روزترین قیمت‌های «خرید زمین در شمال» و خرید ویلا در شهرهای مختلف را بررسی کنید.
بررسی مهم‌ترین فاکتورها برای یک سرمایهگذاری پر سود
آیندۀ روشن منطقه برای سرمایهگذاری: برای داشتن یک سرمایهگذاری مناسب، داشتن یک چشم‌انداز روشن و منطقی از اولین چیزهایی است که سرمایه‌گذار باید به آن توجه کند.
دسترسی به امکانات مختلف: وجود امکانات تجاری، تفریحی و رفاهی برای هر منطقه یک امتیاز مثبت به شمار می‌رود.
بررسی شرایط اقتصادی استان: قبل از سرمایهگذاری در یک منطقه حتما توجه کنید که این منطقه چه تغییراتی را پیش رو دارد و این تغییرات چه تاثیراتی به همراه دارد. به عنوان مثال کار کردن روی زیرساخت‌های گردشگری در یک منطقه می‌تواند آن را تبدیل به یک انتخاب پر سود برای سرمایهگذاری کند.
انتخاب بهترین راه برای سرمایهگذاری مناسب: سرمایهگذاری در هر حوزه‌ای ابعاد مختلفی دارد که باید آنها را بررسی کرد و متناسب با بودجه، بازدۀ زمانی، مشتریان و بازار آن انتخاب کرد.
چرا باید در شمال سرمایهگذاری کنیم؟
همانطور که گفتیم آیندۀ منطقه برای سرمایه‌گذار مهم است. همچنین توسعۀ ساخت‌وساز، دسترسی به انواع امکانات مختلف شهرهای شمالی، موقعیت جغرافیایی و آب‌وهوایی شمال هم مزید بر امتیازات سرمایهگذاری در شمال شده است.
مناسب‌ترین شهرهای شمالی برای سرمایهگذاری
استان مازندران یکی از استان‌های خوب شمالی ایران است که میتوان به سرمایهگذاری در آن فکر کرد.
در استان مازندران شهرها و روستاهای بسیار زیادی وجود دارد. مازندران از طرفی به جنگل متصل است و از طرف دیگر دریا دارد و طبیعت خاصی را در مازندران می‌توانید ببینید.
بهتر است در شهرهای شلوغ شمالی سرمایهگذاری نکنید. چون این شهرها با اشباع شدن فرصت‌های سرمایهگذاری روبه‌رو هستند یعنی مدت‌ها است که دوران رشد و پیشرفت خود را سپری کردند.
برای داشتن آرامش بیشتر خود شهرها و روستاهایی را انتخاب کنید که شلوغ نباشد، چون به جز آرامشی که دارید، آینده‌ی بهتری نیز در انتظار شما خواهد بود.
بهترین راه‌های سرمایهگذاری در شمال
سرمایهگذاری در شهرهای شمالی بستگی به بودجه، زمان موردنظر و سلیقۀ شما دارد. ممکن است برای تفریح و استراحت به فکر خرید ملک یا ویلایی در شمال باشید که در این صورت آینده‌ی آن شهر و توسعه‌اش ممکن است خیلی برایتان مهم نباشد. ولی ممکن است به فکر سرمایه گذاری باشید و باید تمام جوانب آن را بررسی کنید.
در این صورت این که چه شهری را انتخاب می‌کنید، اهمیت زیادی دارد. محمودآباد، نمک آبرود، چمستان، نوشهر، نور و بسیاری از شهرهای خوش آب‌وهوا، کوچک و خلوت شمال برای سرمایهگذاری گزینه‌های مناسبی هستند.
فارغ از مزایا سرمایه گذاری آنلاین آن، باید اول از همه مسیر سرمایهگذاری و راه آن را انتخاب کنید! با توجه به زمان سرمایهگذاری، بازار موردنظر و سایر فاکتورها باید انتخاب کنید که بین خرید زمین، ویلا و آپارتمان کدام گزینه مناسب نوع سرمایهگذاری شما خواهد بود.
خرید زمین، انتخاب یک سرمایه‌گذار هوشمند
آیا قرار است این زمین خریداری شده را به زمین زراعی و کشاورزی تبدیل کنید؟ یا قصد ساخت و ساز و ویلای شخصی در آن دارید؟
باید با دقت زمین را خریداری کنید و از سند آن مطمئن باشید. همچنین این که اطمینان داشته باشید که این زمین مشکلات حقوقی دارد یا خیر؟
علاوه بر این‌ها، این موضوع که شما دقیقا چه متراژ و چه مقدار زمین نیاز دارید و براساس نیاز و خواست خود، زمین مورد نظرتان را خریداری کنید، از مشکلات زیادی جلوگیری می‌کند.
مزایا و معایب زمین‌های شمال
مزایا:
از مزایای خرید زمین در شمال میتوان به این موارد اشاره کرد:
خرید خانه، نسبت به ویلا، باغ و یا ساختمان نیاز به مراقبت کمتری دارد.
اگر الان زمین در شمال خریداری کنید، باعث حفظ سرمایه و پول شما خواهد شد. چون ارزش و قیمت آن با گذشت زمان، بیشتر میشود.
همچنین بعد از خرید زمین، با داشتن مجوز می‌توانید ساخت و ساز ویلا و ساختمان را شروع کنید و از طریق خرید و فروش سازه‌هایتان سرمایه خود را افزایش دهید.
معایب:
یکی از معایبی که در زمین‌های شمالی وجود دارد، این است که بعد از خرید زمین و بعد از ساخت و ساز در آن، ممکن است ساختمان و یا ویلای شما به فروش نرود و یا برای به فروش رفتنش به چالش‌های مالی زیادی برخورد کنید.
برای ساخت و ساز نیاز به مجوز دارید که دریافت مجوز هزینه‌های زیادی برای شما به وجود می‌آورد.
فرمول داشتن بهترین سرمایهگذاری در شمال چیست؟
با وجود تمام مواردی که گفتیم، احتمالا شما هم اگر قصد سرمایهگذاری در شمال را دارید، به خرید زمین یا ویلا در شهرهای شمالی جذب شدید.
با تمام توصیه‌هایی که در این متن برای شما داشتیم، اما به سبب ریسک معاملات املاک، مشورت با مشاورین املاک متخصص و باسابقه را شدیدا به شما توصیه می‌کنیم.
«دونبش» یک مرجع مطمئن و سریع است که شما را با باتجربه‌ترین مشاورین املاک مناطق شمالی کشور آشنا می‌کند و علاوه بر آن، بی‌شمار آگهی به‌روز با قیمت‌های مختلف را دارد که شما می‌توانید با بررسی آنها به خرید زمین، ویلا یا هر نوع ملک دیگر بپردازید.
دیدگاه شما